南京二手房挂牌价持续下滑

作者：陶兴玲

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内容：　　一方面是部分房主的主动降价，另一方面却是买房人的持久观望。我爱我家市场研究中心数据显示，在4月份南京市二手房价出现小幅下降趋势后，买卖客源开始下降；至6月份，客源环比下降47.4%，市场观望情绪渐浓。随着客源的下降，供求比出现小幅扩张，南京二手房市场逐渐进入买方市场。
　　今年上半年，南京市二手房市场议价空间呈现上升趋势，1月份时议价空间仅2.45%，4月份时达到2.79%，至6月份达到3.28%的高值。据我爱我家市场研究中心监测，3.28%的议价空间，是去年年初以来的最高值。可见，买卖双方已经陷入观望博弈状态。

二手房挂牌价连续下滑
　　如果说5月中上旬每周的挂牌均价还处于震荡中，那么5月下旬开始，每周的挂牌均价则是连续下滑之势。365二手房网统计数据显示，5月19-25日，一周挂牌均价17962元/平方米，而至6月最后一周的挂牌均价则降至17793元/平方米，7月第二周继续降至17658元/平方米。从近期二手房挂牌均价的走势来看，虽然挂牌均价下跌幅度较小，但整体均价水平一直处于小幅下滑的态势。

中广置业相关人士表示，均价持续出现下跌主要还是与当前市场交易情况有关，二手房市场在价格上缺乏支撑其上扬的动力。市场低迷对于刚需来说并非坏事，可以降低购房成本，抄底也不无可能。