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作者：楼市编辑

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内容： 6月全市商品房成交略有增长
　　6月份，我市房地产投资有所回升，商品房供应节奏放慢，成交量环比略有增长, 库存供应充足，成交价格保持稳定，二手房交易量继续下降。
　　6月份,全市商品房成交1392套，成交面积14.35万平方米，环比上月分别增长3.8%、4.36%，与去年同期相比分别下降22.96%、33.31%。其中：市区商品房成交927套，成交面积8.97万平方米，环比分别增长19.46%、15.21%，同比分别下降16.41%、24.45%。当涂县、和县、含山县商品房成交分别为141套、115套、209套，环比分别下降27.69%、2.54%、17.06%。
 

2014年6月马鞍山商品房交易统计（市区及三县）
分区域	销售套数 (套)	销售面积 (万㎡)	销售金额 (亿元)	销售均价 （元/㎡）
合  计	1392	14.35	8.25	5749
市  区	927	8.97	5.92	6600
当涂县	141	2.1	0.79	3762
和  县	115	1.32	0.68	5152
含山县	209	1.96	0.86	4388

 
一、房地产投资有所回升
　　6月全市预计完成房地产投资23.61亿元，与去年同期相比增长20.83%，环比上月增长47.56%。
　　1-6月，全市预计完成房地产投资95.61亿元，与去年同期相比下降22.2%（去年同期完成122.9亿元），较1-5月份收窄4.1个百分点。
 
二、商品房供应节奏放慢
　　6月份，市区新增商品房(不含安置房,下同)上市886套10万平方米，环比上月分别下降53.39%、54.87%，与去年同期相比分别下降46.85%、45.77%，其中：商品住房上市855套9.66万平方米，环比分别下降23.8%、20.35%，同比分别下降26.55%、15.93%。
　　1－6月，市区商品房共上市7423套78.69万平方米，与去年同期相比分别增长15.84%、下降3.16%，其中：商品住房5697套58.81万平方米，同比分别增长3.73%、下降0.72%。
 
三、成交量环比略有增长
　　6月份,全市商品住房共成交1075套，成交面积11.49万平方米，成交金额6.15亿元，环比分别下降3.5%、5.35%、2.84%，同比分别下降29.09%、32.76%、29.22%；市区商品住房成交701套，成交面积7.21万平方米，成交金额4.27亿元，同比分别下降26.75%、31.6%、26.84%，环比分别增长7.52%、5.34%、9.76%。其中，当涂县、和县、含山县商品住房成交分别为126套、106套、142套，同比分别下降25.88%、43%、15.5%，环比分别下降26.32%、6.19%、20.2%。
　　6月份，因佳山墅、伟星时代广场等新项目的推出和深业华府、泰和天成等楼盘上市量的增加，加上开发公司推出特价房源、加大打折优惠促销力度和各种暖场看房活动，使得部分购房者观望心态发生转变，吸引不少购房者入市，前期积累的刚性需求和改善性需求得到部分释放，促进成交量的增加。
 

2014年6月马鞍山商品住房交易统计（市区及三县）
分区域	销售套数 (套)	销售面积 (万㎡)	销售金额 (亿元)	销售均价 （元/㎡）
合  计	1075	11.49	6.15	5352
市  区	701	7.21	4.27	5928
当涂县	126	1.46	0.6	3968
和  县	106	1.25	0.63	5069
含山县	142	1.57	0.65	4164

四、库存供应充足
　　截止6月底,市区可售商品住房14861套161.78万平方米，较5月底增加154套2.45万平方米，分别增长1.04%、1.5%。与去年6月底库存量相比分别增长44%、34.19%，与去年12月底相比增加了1102套11.28万平方米，分别增长8%、7.5%。按照当前销售速度（市区1-6月销售4595套，月均成交766套），消化全部商品住房库存预计至少需要19个月时间，去库存压力进一步加大。

2014年6月全市商品房住宅分区属可售情况统计表
分区属	可售面积(万㎡)	面积环比(%)	面积同比(%)	可售套数(套)	套数环比(%)	套数同比(%)
合计	177.89	1.73	47.03	16427	1.27	58.75
花山区	92.15.	0.87	54.61	9077	0.35	70.01
雨山区	66.07	3.67	41.5	5866	3.91	45.09
博望区	6.34	-2.96	476.45	602	-2.75	591.95
开发区	12.91	0.69	-5.01	866	0.7	-1.48
承接产业转移示范园区	0.42	0	∞	16	0	∞

 
五、成交价格保持稳定
　　6月份,全市商品房成交均价每平方米5749元，环比上月下降2.16%，与去年同期相比上涨9.29%。其中：全市商品住房成交均价每平方米5352元，环比上月上涨2.64%，与去年同期相比上涨5.27%。
　　6月份，市区商品房成交均价每平方米6600元，环比上月上涨1.46%，与去年同期相比上涨5.6%。其中商品住房成交均价每平方米5928元，环比上涨4.2%，同比上涨6.44%。在所有成交楼盘中，本月共有29家楼盘环比上月成交价格下跌，较上月减少1家，25家楼盘环比上月成交价格上涨，较上月增加7家。
按区域划分：花山地区商品住房成交均价每平方米6149元，同比上涨19.7%、环比上涨7.29%；雨山地区商品住房成交均价每平方米5643元，同比下降12.84%、环比下降1.86%；博望地区商品住房成交均价每平方米4086元，同比上涨12.81%、环比上涨1.44%；开发区商品住房成交均价每平方米6201元，同比下降3.26%、环比下降0.59%。
按层数划分：多层住宅成交均价每平方米8085元，同比上涨27.89%、环比上涨3.53%；小高层住宅成交均价每平方米5336元，同比下降0.65%、环比上涨2.5%；高层住宅成交均价每平方米5285元，同比下降0.34%、环比下降1.6%。
　　6月，当涂县、和县、含山县商品住房成交均价每平方米3968元、5069元、4164元,同比分别下降3.85%、上涨4.07%、上涨3.6%，环比分别上涨0.84%、上涨0.38%、下降1.2%。

2014年6月马鞍山市区商品住房分区属交易统计
分区属	销售套数 (套)	销售面积 (万㎡)	销售金额 (亿元)	销售均价 （元/㎡）
合  计	701	7.21	4.27	5928
花山区	447	4.47	2.75	6149
雨山区	224	2.38	1.34	5643
博望区	17	0.19	0.08	4086
开发区	13	0.17	0.11	6201

六、佳山墅6月跃居成交量榜首
　　6月市区商品住房销售前五名是佳山墅59套、恒大御景湾53套、深业华府48套、朝辉东方城43套、秀山信达城40套，合计243套，占销售量的34.66%，较5月占比下降2.75个百分点。
　　1-6月市区商品住房销售前五名是恒大御景湾375套、朝辉东方城328套、绿地世纪城253套、秀山湖壹号公馆244套、雨韵阁224套，合计1424套，占销售量的30.99%，较1-4月占比下降1.96个百分点。1-6月销售前5名楼盘与1-5月相同且全部集中在江东大道以东，其中秀山新区占3家。
　　6月红利来国际商贸城以71套的销售量占居市区商业用房销售榜首，金色新天地与亿丰环球商业中心分别以54套和35套的销售量居于本月市区商业用房榜的第二和第三位。作为两家新开盘，红利来国际商贸城与金色新天地的月销量稳居排行榜一、二位，可见市区对商业的需求仍是高居不下。

2014年6月商品住房销售排行榜
排行	项目备案名称	销售套数 （套）	销售面积 （㎡）	销售金额 （万元）	销售均价 （元/㎡）
NO．1	佳山墅	59	6931	7444.64	10741
NO．2	恒大御景湾	53	5823	3103.09	5329
NO．3	深业华府	48	5482	2997.9	5469
NO．4	朝辉东方城	43	4381	2331.22	5321
NO．5	秀山信达城	40	3774	1709.29	4529
NO．6	伟星时代广场	33	3008	1893.28	6293
NO．7	台商兴业广场	32	1756	1158.78	6599
NO．8	马鞍山万达广场	25	2623	1391.68	5305
NO．9	秀山湖壹号公馆	24	2280	1022.85	4486
NO．10	泰和天成	23	2676	1490.53	5571

2014年6月商业用房销售排行榜
排行	项目备案名称	销售套数 （套）	销售面积 （㎡）	销售金额 （万元）	销售均价 （元/㎡）
NO．1	红利来国际商贸城	71	4560	2269.1	4977
NO．2	金色新天地	54	662	1090.56	16482
NO．3	亿丰环球商业中心	35	945	1844.28	19516
NO．4	荣博佳苑	10	1124	910.77	8100
NO．5	大华马鞍山国际广场	9	851	614.91	7225
NO．6	马鞍山万达广场	9	606	1313.18	21676
NO．7	翡翠森林花园	5	411	271.99	6615
NO．8	紫金佳苑	4	611	487.19	7979
NO．9	绿洲茗苑	3	319	251.7	7883
NO．10	上东国际花园	3	231	409.6	17745

 六、二手房交易量继续下降
　　6月份，全市二手商品住房成交520套，同比下降17.98%，环比下降9.87%；交易面积5.12万平方米，同比下降9.05%，环比下降13.95%；交易金额1.83亿元，同比下降10.73%，环比下降17.56%；成交均价3570元/平方米，同比下降2.53%，环比下降4.31%。其中：市区二手商品住房交易361套，同比增长1.4%，环比下降6.2%；交易面积2.92万平方米，同比增长7.4%，环比下降4.6%；交易金额1.11亿元，同比下降2.1%，环比下降12.3%；成交均价3792元/平方米，同比下降9%，环比下降8%。
　　6月，当涂县、和县、含山县二手住房交易分别为81套、49套、29套，同比分别下降22.86%、8.26%、73.8%，环比分别下降19.8%、增长63.3%、下降52.4%；成交均价分别为2903元/平方米、4188元/平方米、3510元/平方米，同比分别下降1.59%、上涨23.3%、上涨8.7%，环比分别持平、上涨7.69%、上涨1%。

2014年6月马鞍山二手住房交易统计（市区及三县）
分区域	销售套数 (套)	销售面积 (万㎡)	销售金额 (亿元)	销售均价 （元/㎡）
合  计	520	5.12	1.83	3570
市  区	361	2.92	1.11	3792
当涂县	81	1.44	0.42	2903
和  县	49	0.51	0.21	4188
含山县	29	0.25	0.09	3510