10月中旬南京二手房成交同比下滑超6成 房主硬挺不降价

作者：梦晨

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内容：

　　“金九”冷清收复以后，备受关注的“银十”成交仍继续走低，整个十月成交量恐难出现反弹，长达多个月的低位成交量，使南京10月份二手房市场交易更加艰难。10月中旬南京二手房的成交量和去年同期相比出现了明显的下滑。不少业内专家指出，10月份南京二手房交易量可能比9月更加惨淡，二手房市场面临的压力颇大。

 

　　10月中旬二手房成交量同比下降超6成
　　
　　根据网上房地产统计数据显示，2011年10月中旬，南京二手房的成交量为961套，而去年10月中旬南京二手房的交易量为2883套，降幅高达66.67%。

　　数据显示，10月中旬的南京二手房成交量比9月中旬的759套要高，但365地产家居网从不少业内专家了解到，从市场的实际表现来看，10月中旬的成交和9月中旬相比有明显下降。

　　
　　业内人士表示，由于开发商新盘大力打折促销，尤其两江板块的二手房市场感到前所未有的压力，交易量也出现较大波动。我爱我家市场部总监胡涓娟表示，一直以来，限购令阻止了大部分改善型客户的置业需求，同时银行不断调高基准利率的上浮比例，刚需客户的购房压力也在不断增大，交易量难以回升。
　　
　　“目前客户普遍反映房价还是偏高，对于现在买房持谨慎态度，加上临近年底，不少开发商会酝酿降价，多数买房人都希望到年底根据房价的变化再决定是否买房。”胡涓娟表示。

　　个人挂牌量增加 改善性购房增多
　　
　　365地产家居网统计数据显示，10月中旬南京二手房个人挂牌量为7412套，和10月上旬的6136套相比，增加了1276套，增幅高达20.79%。满堂红置业市场部经理李媛表示，一些二手房主，年底需要用钱，可能会在这个时候把房子挂出来买，也有一些投资客认为二手房目前的增值潜力不大，如果有更好的投资渠道，也会选择抛房套现。
　　
　　除此之外，在刚刚结束的秋交会上，有不少市民都在二手房展位出登记了很多出售房源。我爱我家市场部总监胡涓娟表示，受房展会效应的影响，市场热度有所提升，部分业主也和客户一样，借着挂牌来了解当下的市场行情，“很多改善性需求的购房者，都来我们展位登记房源，想把自己手上的房子卖了，再换一套大房子，这应该也是挂牌量上升的原因之一”。

　　全市报价依旧在硬撑 两江板块有波动
　　
　　随着市场临近年底，不少开发商展开降价步伐，但二手房主却依旧不为心动，虽然二手房市场的成交量出现了明显的下滑，全市的挂牌均价仍然维持在高位徘徊。365地产家居网统计数据显示，10月中旬南京二手房全市挂牌均价为12953元/平米，和9月中旬的12881元/平米相比，仍有小幅的上涨，而去年同期的市场挂牌均价为12489元/平方米。

　　业内人士表示，显而易见，高企不下的房价已经成为当前二手房交易低迷的原因之一，不过由于房主对于未来房价预期依旧较为乐观，全市范围来看，报价依旧保持了较高位的运行。

　　虽然全市的挂牌均价上扬，但是部分区域的价格仍然出现了明显的波动，其中以江宁区和浦口区为代表，价格都出现了不同幅度的下降。
　　
　　“两江板块由于开发商大力打折促销，出现了一二手房价严重倒挂的现象，也增加了买房人的观望心态，对于二手房主来说，只有降价才是卖房的唯一出路。”南京链家市场部经理舒莉莉认为，市场上存在一部分房子挂出来很久，却无人问津且急需套现的二手房主，迫于销售压力，在即将到来的十月下旬可能还将进一步降低挂牌价以促进成交。