开发商、购房者博弈加剧 8月马鞍山楼市恐难走出观望
作者：孙军内容：
今年至今的楼市“命运多舛”，月月销售低迷的情形令开发商“捉急”，令购房者“淡定”，上半年全国楼市整体呈现低迷状态，住宅销售呈量价增速双降态势，去库存压力有增无减，开发商与购房者之间的博弈加剧。买方正持续占“上风”，预计8月的马鞍山楼市观望情绪仍然浓厚，房价或会进一步小幅度下跌。
环境：多地政策“松绑” 微调楼市
截止到2014年7月22日，全国范围内，苏州、无锡、合肥、铜陵、宣城宁波、扬州、广州、武汉、海口等27个城市都出台相关政策放松或取消楼市限购。目的是为了促进当地楼盘成交，提升楼市“热度”。前不久，安徽滁州也推出购房补贴低调救市，尽管各地出台相关政策并没有触碰到楼市调控的“底线”，然而从实际成交来看，收效甚微。地方政府救市在短期内似乎很难产生明显成效，楼市整体运行依然缓慢。
成交：7月土地仅成交两宗 商品房成交仍不足千套
2014年7月，马鞍山土地市场仅成交两宗地块，分别是花山区轻机新村地块和示范园区2014-1号供燃气分输站用地，前者为约6亩的住宅用地，后者为约11亩的工业用地，土地市场遇冷。纵览近半年的马鞍山楼市，土地成交多以工业类为主，且多集中在博望区和郑蒲港新区，住宅类地块成交仅为个位数。楼盘成交的低迷直接影响了开发商对土地的拿地计划。
离7月结束仅剩下4天时间，而今商品房成交总数724套，其中住宅类商品房成交仅561套，商业类商品房成交163套，与6月相比，商业类商品房销售走势明显下滑，商品房总体成交无明显上升变化。“大暑”之后的马鞍山楼市并未随着温度的上升而提升其热度，楼市看淡声一片。
博弈：降不降VS买不买
目前的马鞍山楼市，既没有“你方唱罢我登场”的欢愉，也没有“柳岸花明又一村”的欢喜，开发商与购房者之间正在进行着一场深度博弈。这是一场斗智斗勇的无声战争，这也是一场没有硝烟的心理暗战。而2014年年的这场博弈注定是漫长而又值得津津乐道的。
楼盘的增多，竞争的激烈，供大于求，“狼多肉少”局面的出现，让“降不降”成为摆在开发商面前的难题。虽然开发商采取了调整开发节奏、拉长开发周期、延迟推盘等对策，投资增速放缓。但其并未放松对自身的宣传，楼盘营销活动也并未减少，同时，多数楼盘也在通过“打折”“特价”等多种优惠方式刺激楼市。
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反观购房者，部分抱着“买涨不买跌”的心态，手中紧紧攥着钱却坚信房价会下降，此时出手不划算，坐等最佳时机。与之相反的一类购房者无论如何也不相信房价会降，认为这是一个购房的契机，趁在自己能力范围内赶紧买套房，这才是最佳选择。“买不买，何时买”，在这件事上购房者似乎总是拿不定主意，一会人云亦云，一会踌躇不前，想买了怕降了，买吧又下不了决心，在一次次犹豫不决中错失良机，尽管望眼欲穿却又不作为。如此，在等待中持续观望。
预判：8月楼市恐难走出观望
大暑过后，天气更加炎热，炎炎夏日，看房者明显减少，自6月份开始，马鞍山部分楼盘已经开始进行阶段性调整，以纳凉、观影等夏日活动为主题的活动层出不穷，8月预计我市仍有秀山郡等盘推盘，在压力不断增加的情形下，房企会加大促销力度，房价下行压力也将进一步增大。如果成交依然缓慢甚至减少，不排除楼盘降价的可能。有相关人员表示，不少开发商会选择在9、10月份集中促销推货，因此8月成交量会相应减少，而对于改善型购房者来说，更多的仍然会选择持币观望。
