答：二手房买卖双方在签订购房合同时，都应提前考虑房价上涨和下降等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
问：如何防范售房诈骗?
答：购房者在签订购房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明，或夫妻等其他共有人同意处分的证明。避免非房屋处分权人，私自售卖房屋，从而引起购房纠纷。
另外，购房者在买房前，一定要弄清房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。