记者近日了解到，城区的二手中介普遍表明近两月二手楼市成交量继续下滑，同比、环比均减产四成左右，而业主心态强硬、未出现价格的较大松动直接导致了买卖双方僵持。有业内人士预计到年底前或有笋盘放出，供需或能缓解。
一手房推货热二手房成交冷
东莞的一手楼市仍保持红火局面，而二手楼市却未能扭转寡淡的势头，金信联行市场部的研究数据就表明，9月份至今近两个月来，东莞市中心区二手房成交量同比环比双双回落，降幅近四成。
这普遍让中介归因于“金九银十”一手楼市的发力以及市场缺笋盘。“一方面是目前业主不愿意降价，而买家需求实际上很大，但是多数都在等笋盘。另一方面今年有了限购的传说，所以一手的开发商更积极发力、推新品，打折手段力度也比较大。”金信联行市场部经理罗平称，最近很多的二手客户都受新房降价促销吸引，将购房意愿转向新房。
年底前或现价格松动
笋盘少，但与市场价的价差并不大，这也是流失二手客源的原因之一。“现有的我们的房源如果来做价格对比，可以看出，低于市场价的房源比例很少，也就是我们通常说的笋盘仅约在5%左右。”罗平表示，目前看起来“笋盘”不笋，与市场价的价差较小，因此未能触动买家购买。
“我们也有很多的客户等着，但是没有他们合适的价格的单位。”
启富置业总经理助理林晶告诉南都记者，业主心态仍保持良好，而相反买家方面总希望“再低那么一点”，而导致双方的僵持。
“另外，我们成交的单还是有反价的情况的。”罗平表示，从目前市场的表现情况来看，反价仅仅为个案。但预计未来一段时间业主与购房者之间的博弈激烈，而年底前二手业主也会有资金需求等情况，所以预计会有一批笋盘入市缓解笋盘的供需矛盾。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）