合肥楼市取消限购首日，恰巧碰上各楼盘周末集中推盘及中国传统的七夕节，三大因素集合，却并未让合肥楼盘销售出现不同于以往周末的火爆场面。反而是二手房中介公司签单量有所上涨。由于简化了一道手续，一手与二手住宅销售公司均已开始梳理以往被限购政策阻挡的客户资料，分别电话通知挖掘潜在销量。而二手房被预测下半年房价或涨10%。
二手房市场
多家中介门店迎来客户云集
在很多楼盘看来，取消限购对一手房市场的影响程度有限，但对二手房市场可能会起到立竿见影的效果。这一判断在取消限购首日就得到印证。
“我们今天开门就签了两单”，豪仕地产总经理黄朝军介绍，两单都是100㎡以上房型，前期交易双方也谈了不少时间，其中一套的交易一方受到了限购政策的影响，迟迟下不了决定。 1日解除公告发布后，该公司立马要求各门店紧急查找以往有类似情况的交易个案，挨个电话通知完成交易。而昨日上午刚开门，就有门店签订两单。
除了豪仕外，辉达、吉大等中介公司的门店在昨日均迎来了客户云集。房产经纪人介绍，本身周末对二手房交易来说就是高峰。限购令取消，促进了以往挤压得很多正在谈判中的交易达成，并且吸引了更多有改善性需求尤其是学区房需求的购房者。在中介公司，购房者霍先生告诉记者，他早就想在老城区买套学区房，但以往苦于三套房的限制，自己无法购买。现在取消了限购令，他就可以在老城区出手了。
对于二手房交易来说，取消限购也简化了不少流程。经纪人介绍，以往交易，双方谈好价格后，还要先去调取买方的房屋套数查询证明，根据证明协商确定首付及托管资金、贷款等比例，然后再签订买卖合同，之后去办证交易中心办理存量资金托管、过户等手续。如今，买卖双方谈好后，就可以直接在中介公司签订买卖合同，等周一房屋办证中心上班后直接去过户。 “从这个角度讲，合肥限购取消实际上是从下周一真正开始”，黄朝军说。
取消限购或致二手房量价齐涨
由于合肥四大老城区的一手房新盘不多，而周边新城区聚集了大量新建楼盘，因此业内认为限购取消对一手房市场的影响较小，倒是二手房会反应更快。
对此，合肥二手房中介的负责人普遍认为，老城区将在限购令取消后成为“香饽饽”。不少中介认为，下半年合肥二手房市场在成交量和价格上肯定会得到提升。和今年前两个季度相比，成交量会有20%~50%的提升，价格涨幅可能在10%左右。随着外地人限一禁二规定的解除，大量人口将涌入合肥购房市场，一定程度上对二手房交易有促进作用。
在交易中，最被业界看好的是老城区的学区房。综合配套较为齐全，大多数优质学校的本部都在区域内，成为老城区学区房坚挺及上扬的主要因素。各中介看来，这些学区房的价格在下半年的涨幅可能要高于往年同期8%的幅度，小户型更将“一房难求”。
不过，也有中介负责人认为，二手房成交量还得看金融环境。二手房贷款周期还比较长，信贷政策下半年是否会松动直接关系到二手房市场是否会快速增长。