新一轮楼市整调期到来 长春市场依旧无大波澜
作者：许菊
内容：
尽管楼市进入下半年，各大开发商都急于追赶销售额，但平静的市场仍旧持续。在经历了上半年冷淡的楼市影响下，进入7月各大开发商就开始发力，各种促销手段层出不穷。原以为各大开发商会紧追猛打，争相开盘，但是长春楼市依旧呈观望状态。据业内数据显示8月份长春将有28个项目预计开盘或者加推，开盘数量同比2013年8月下降30%，环比上月下降17.64%。
面对不算景气的长春楼市，一些开发商的开盘时间一拖再拖，左右观望，希望找到合适的时机进行释放。不过上周趁着七夕的节点，也有一些开发商开始加推开盘等，例如恒大雅苑等一些新盘开盘加推。为了迎接金九银十，各大开发商也在慢慢预热，打折，优惠等促销手段来暖场长春楼市，但力度影响远远不及往年楼市。
根据现状来看市场政策有一些调整但银行贷款政策没有变化，购买力依旧不足。业内人士表示，受全国其他一些城市取消限购政策影响，长春的政策也有一些变化。对于购房者来说降低了准入门槛，但购房者及开发商的资金问题依旧没有从根本上解决。依然限制了部分改善型和投资型客户购买力能力，开发商的回款速度还是很缓慢，资金上依旧没有太多改变。如果下半年银行贷款政策依旧没有改变，那么很难看到长春市场发生太大波澜。
虽然各地户籍政策有所改动，但对于长春来说外来买房较少，市场带动性不大，不会产生太大波澜。长春本地市场还是以长春本市刚需型购房者为主，长春本地年轻人成为购房主力，且都以百平左右的房源面积为主，刚需型购房者仍然是长春楼市的宠儿。面对如此现状，各大开发商也需在调整方向，加大促销力度，以期迎来金九银十的小高潮。
据业内人士分析，尽管部分开发商在开盘打出4字头甚至3字头的房源，但房源有限，并没有真正加大力度降价以吸引购房者，但为了周转资金或是追赶下半年业绩等因素，大幅优惠，变相降价仍将是当下开发商占领市场的手段。