二手房挂牌量攀升，10月初维持17万套高位。网上房地产数据显示，2011年9月29日上海市二手住宅挂牌量为17.02万套，首次突破17万套关口，10月3日后该数据小幅回落至16.87万套，10月11日再次攀升至17万套，截至10月18日仍维持在17.05万套高位。据上海中原地产研究咨询部监测数据显示，各门店新增挂牌量10月份走势不一，如宝山顾村分行、虹口瑞虹分行等环比9月份有所减少，八佰伴分行、大华分行等基本持平，而中原分行、世茂滨江分行、周浦分行等稳中有升。相比之下，各门店来客量近期普遍冷清。
上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，二手房整体挂牌量居于高位，反映出市场买卖双方陷入“僵持”博弈状态。一方面是9月底二手房新增挂牌量上升，卖方小幅调整报价、继续试探市场，另一方面是成交量并没有跟进，买方保持观望态势、期待房价继续下挫。从10月份以来的挂牌量走势和来客量情况来看，价格仍是制约成交的关键因素，如果后市没有进一步实质调整的话，二手房交易仍很难有起色。
周康板块投资客现身，“印象春城”成本价出售。近期周康板块的“印象春城”挂牌房源急速增加，短短三四天内增加了10套房源。这批房源为去年开盘时温州及福建客户购得，现在该批房源已经交房，投资客借机套现。但考虑到二手房行情冷清，这些房源的挂牌单价并不高，仅仅为16000~17000元/平方米，而当时的买入单价就已经15000~16000元/平方米，加上购房税费差不多已经“无利可图”。如果看中后再谈的话，总价还能让步个2万元左右，大约占总价的1~2个百分点，逼近卖方的价格底线。但是从实际带看量来看，看房人并不多，而且看得多买得少。据上海中原地产周浦二店伊波经理介绍，这主要是因为周边一手房源价格不高，如“绿地梧桐院”、“秀溪公寓”等，单价也只有16000~17000元/平方米，相比二手房源还省却了不少税费，因此“印象春城”的二手房价格优势并不突出，很难吸引购房者。
上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，这在一定程度上反映出外围区域价格波动受调控政策影响相对显著，周康板块2010年价格上涨突出、2011年出现明显回落，如“印象春城”3月份开盘价17000元/平方米，4月份上调至19000元/平方米，投资客助力形成抢购热潮，甚至还出现了“半夜售房”的现象。而随着新一轮调控出台，过度上涨的价格水分正在被逐步蒸发，2010年下半年新开的楼盘定价尤为谨慎，2011年加推房源价格也相对平稳，反而与同区域的二手房楼盘价格基本持平，形成竞争格局。目前从挂牌价来看，投资客虽然让利颇多，但还没有到急需回笼资金的地步，因此仍采取保本原则，但一二手房源价格竞争有望加剧将进一步加大二手房降价压力，博弈仍将持续一段时间。