2013年的楼市可谓异常火爆，进入2014年，房地产市场却突然转向，一度处于低迷状态。上半年业内外悲观情绪浓厚，专家纷纷预言楼市拐点将至。为挽救楼市危局，地方政府纷纷出手救市，其中取消或放松限购成为救市良方。限购取消对于下半年楼市的影响还有待考证。
房地产黄金时代结束，不少人纷纷看空未来楼市。然而，新城控股高级副总裁欧阳捷日前表示，房地产行业岁告别高增长的黄金时代，却转而进入平稳发展的白银时代。他认为，未来市场波动会成为常态，但从供求关系的基本面来分析，无论今年下半年，还是从中、长期态势来看，房地产市场仍有比较大的发展空间。
“房子不是多了，而是远远不够！”谈到楼市供求时，欧阳捷如是说。进入下半年，楼市上半年被抑制的需求正逐步释放，各大房企销售数据的回暖便是有利证据。目前部分城市的供求失衡现象并不是因为供应量过大而导致的，而是因为需求不足所导致的。购房门槛提高、贷款政策约束以及利率抬高都有效削弱了购房需求。
欧阳捷认为，下半年楼市会明显好于上半年，“6、7月份不错的销售形势将在8月份得以延续，并为‘金九银十’做好充足的铺垫。”随着上半年抑制性需求得以释放以及政策放松的影响，下半年楼市回暖已无悬念。