豪宅区商铺，对于北京、上海、深圳等发达城市来说一点也不新鲜。但在沈阳，随着高品质住宅区的形成，豪宅区商铺也渐入人眼。在人们比较熟悉的传统商圈商铺的面前，豪宅区商铺又有哪些优势？为了避免投资者在选择时陷入两难境地，本报将豪宅区商铺与传统商圈商铺进行多方位比较，投资者可以根据自身情况进行挑选。
PK之地段
“地段、地段、还是地段”，这个在地产界不知重复了多少遍的至理名言，今天看来仍然受用。开发商在项目选址时要格外小心地考察地段的好坏，公认的好地段同样会拍出高价，甚至出现地王，可见，地段对于一个项目来说的重要性。
传统商圈由于历史悠久，所处位置往往是城市核心区一环内，如太原街、中街等，而投资商铺，地段是必看的一个要素，从地段上看，传统商圈商铺占有先天的优势，像太原街或者中街都有地铁站点，而且配套齐全、交通繁华，商圈内人流涌动，受众范围较广。
豪宅区，这里指高品质住宅区，多数出自品牌房企之手，比如恒大、万科、金地、保利等大盘项目，随着近几年造城概念的盛行，住宅区朝规模化、专业化、一体化方向发展。但在选址时由于种种原因的限制，豪宅区并不都是集中在城市中心，而是分布在城市的各个角落，多数位于二环左右，属于正在开发以及成长期中的区域，相对一环寸土寸金，豪宅区商铺在地段上略逊一筹。
结论：
传统商圈商铺★★★★★
豪宅区商铺★★★
PK之经营业态
大部分人每周都要去一次太原街或者中街这样的传统商业街，而大家的目的多数是为了购物。走在商业街上，放眼望去，道路两旁尽是服饰旗舰店、快餐店以及百货大楼，经营业态由于没有统一管理，多数出现了雷同现象。但是豪宅区商铺除了在项目动工之前就有相关具体规划之外，为了全面服务该区域居民，经营业态十分丰富。恒大沈阳公司销售相关负责人在接受采访时说：“恒大绿洲能容纳1、5万户，以平均每户3口人计算，将有5万常住居民；同理，恒大名都预计将有3万人入住；数量如此庞大的居民日常生活所需是多种多样的，这也为商铺提供了商机，像药房、便利店、理发店、饭店、汽车维修店以及社区诊所等应有尽有，经营业态十分丰富，极少雷同。”
结论：
豪宅区商铺★★★★★
传统商圈商铺★★★
PK之规模体量
太原街、中街、长江街等商圈，虽然规划面积十分广阔，但最繁华的商业街往往是某一段距离，像太原北街商业氛围明显好于太原南街，中街也是龙型门柱内的一段距离最受青睐。其商铺多集中在繁华距离的两端，一层至三层的居多。相对于传统商圈，豪宅区商铺在规划之初就已经计算好了商业配套所占比例，百万平的大盘临街的一层或者两层都用作底商，有的项目甚至规划出独特的商业一条街，像恒大名都商业体量很大，从商铺密度上来看远远超过了传统商圈。
结论：
豪宅区商铺★★★★★
传统商圈商铺★★★★
PK之投资价值
投资商铺，重要的是看投资价值。地产界早有流传“一铺养三代”的说法，可见商铺对于投资者来说，诱惑力有多强。
传统商圈的商铺由于地段较好，售价以及租金也是水涨船高，2009年12月，沈阳市有关部门统计数据显示，传统商圈商铺售价以及租金都是最高的，沈阳太原北街的门市租金最高，为220元/平方米·月，中街路门市租金约为110元/平方米·月，以百平的商铺为例，在太原街及中街月租金分别为22000元和11000元，近两年后的今天，这个价格很可能已被刷新。目前太原街在售商铺均价要2万/平以上，那么一套百平的商铺总房款约合200万，这绝对是一笔不小的开支。
由于不菲的价格，使得传统商圈商铺的投资门槛很高，相当一部分投资者心有余而力不足，只能“望铺兴叹”，但豪宅区商铺的价格大部分能让人接受，万恒东方丽城住宅底商均价8500元/平，在价格方面较传统商圈商铺优势明显。投资价值的衡量标准往往要看长期效益，增值出租或转手，都能获得收益。由于传统商圈商铺价格较高，也增加了投资的风险，从增值潜力看，豪宅区商铺很有看点。
结论：
传统商圈商铺★★★★
豪宅区商铺★★★★★
PK之服务客群
商圈也好，社区也好，商铺的兴旺与否主要看所服务的客群。恒大沈阳公司销售相关负责人认为，在服务客群方面，传统商圈和豪宅区商铺二者各有千秋，分别具有不同的特点。传统商圈商铺由于地处繁华的商业街，人口流动性大，人群比较分散，客流集中较难；而豪宅区商铺由于主要服务的是该区域的居民，人群围拢集中，特别是高品质小区居民的消费能力很高，常住人口密集，从销售业绩上看，丝毫不逊色于传统商圈。
结论：
传统商圈商铺★★★★
豪宅区商铺★★★★
(来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产)