楼盘未动景观先行 景观营销渐成马鞍山楼市热销推动力
作者：金敬芝内容：
前段时间的高温天气，让不少购房者直呼“伤不起”。此时若有成片盎然的绿色入眼，定能倍感清凉。不难发现，在马鞍山眼下一些园林景观做得不错的楼盘在市场上颇受青睐。精明的开发商也敏锐捕捉到“景观营销”的市场气息，不惜下大力气打造园林景观。一时间，“景观先行”的营销策略成了马鞍山房地产市场的一大趋势。好的景观可以增强购房者对楼盘的好感，对推动销售作用不小。
园林景观渐成置业的重要考虑因素
如今小区特别是高端小区甚至别墅项目，它们的高绿化、好景观已经成为民众休闲生活中密不可分的一部分，而且更成为购房者在置业时需要考量的一个重要参数。“绿化率能达到多少、景观设计如何、景观维护怎么样？”现在的购房者经常会提出这些问题。目前刚性需求占了很大的比例，买个房子少说也需要住三五十年的，对于高端住宅和别墅项目，更是如此。当人们结束一天繁忙的工作之后，显然不希望眼前看到的是钢筋水泥的硬线条。回到自己绿意环抱的小区，休闲于斑驳的树影下，亦或是围于小区的水景小品旁，观棋对弈，闲话家常。越来越多的购房者对社区景观的要求更加严苛。他们希望景观充分考虑人性化的前提下，要四季有景，色彩丰富。包括功能上、生态要求上，植物品种的选用对气候条件能有所改善。
然而在马鞍山这几年，不少外来的品牌开发商在马鞍山项目中所打造的景观示范区更是具有视觉冲击力。金隅梦城佳山墅，这一实力大盘在马鞍山的景观示范区中得到了充分的体现。金隅梦城佳山墅示范区的开放吸引了诸多业内人士以及近千名客户的到场参观，其移步换景的景观征服了所有到场的人。如今，各个开发商不仅是纷纷打造实景示范区，而且还有不少实力雄厚的开发商重金聘请国际知名景观设计单位进行规划、施工，力求将让景观示范区将美好生活理念传递给客户，做到让客户一见钟情。
园林景观成为楼盘销售推动力
当下，景观建设对于楼盘销售有明显的促进作用。打造实景体验区、聘请知名景观机构规划、加大园林景观资金投入……越来越多宣称打造高品质楼盘的开发商，已经瞅准了商机纷纷在园林景观上下工夫。无论美式田园，还是法式园林，各种各样的造景方式已为开发商所效仿。每月销售都在前列的恒大御景湾在社区的景观上可谓下足了功夫，中心景观绿轴结合由建筑群、中心湖景园林形成的多组团围合。不少购房者正是看中了恒大御景湾的景观设施当即购买，因此恒大御景湾的每个月成交数量也是相当可观的。
随着近几年中国人生活质量的不断提高，消费习惯的不断改变，以及人们对舒适度、功能性要求的不断提高，人们更加注重舒适宜居环境的选择。同时，楼市竞争到一定阶段呈同质化趋势，唯有提高项目附加值才能打破竞争压力局面。因此，打造楼盘园林生态环境，社区花园、高绿地率等人性化的设计成为住宅小区产品品质当中不可或缺的重要组成部分，景观营销已经成为日趋成熟楼市竞争下的发展新趋势。
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园林景观提升楼盘附加值 蕴藏价值无限
作为房地产开发中的重要一环，园林景观的设计和营造早已与项目的品质紧密相连。园林景观最能体现开发商的实力及用心程度，对于楼盘品质和开发商的品牌形象都会产生深远影响。而市场也开始证明，一个园林景观突出的楼盘，正日益成为价值提升的“硬道理”。
好的房产景观不仅提升了楼盘的附加值，在未来楼市竞争中，与其他楼盘拉开差距，而且也将助力当地楼市开发水平及人居水平。随着社会经济的持续发展，人们生活品质的不断上身，重视园林景观的楼盘必将受到越来多人的关注。嘉欣置业投入巨资打造的4万平米景观样板区，以未造房先造景实力和气势，开创当涂房地产开发先河。 其实在不少购房者看来，最能体现项目差异性特点的便是园林景观的打造。
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