楼市综述：
传统意义上的“银十”已经接近尾声，但楼市让人丝毫嗅不出“银十”的味道，成交量一直位于低位，上周楼市稍有回暖。
据相关数据显示，上周苏州二手房(住宅类)共成交277套，环比前周上涨12.15%，成交面积为26123平米，环比上涨14.82%。上周，苏州二手住宅挂牌均价为10617元/平米，环比上涨0.15%。
二手房挂牌均价
据相关数据显示，2011年10月17日-10月23日，苏州二手住宅挂牌均价上涨16元/平米，环比上涨0.15%。
上周二手住宅的挂牌均价相较于前周出现了上涨的情况，从各行政区看，上周出现了“三涨四跌”的情形。
由相关数据显示，上周挂牌均价上涨幅度最大的为吴中区，挂牌均价为9121元/平米，环比前周上涨1.58%；上周园区的挂牌均价也出现了小幅上涨，为11590元/平米，环比上涨0.47%；金阊区上周挂牌均价为10363元/平米，环比上涨0.30%。
上周相城区挂牌均价下跌幅度最大，挂牌均价为8395元/平米，环比下跌2.72%； 平江区下跌幅度次之，挂牌均价为10337元/平米，环比下跌1.22%；上周沧浪区的挂牌均价为10895元/平米，环比前周下跌0.97%，上周新区的挂牌均价总体保持不变，环比下跌0.01%。
相关数据显示上周热门评估楼盘：雅戈尔太阳城、路劲凤凰城、第五元素和亿城新天地。
二手住宅成交量
2011年10月17日-10月23日，苏州二手房(住宅类)共成交277套，比前周增加30套，环比上涨12.15%，上周二手房(住宅类)共成交26123平米，比前周增加3371.35平米，环比上涨14.82%，苏州二手房(非住宅类)共成交18套，成交面积5583.64平米。
刚性需求强劲
二手房市场“量价齐升”
传统意义上的“银十”已经接近尾声，但楼市让人丝毫嗅不出“银十”的味道，成交量一直位于低位，上周楼市稍有回暖。
连日来，银行上调首套房贷利率的消息备受市民关注，苏城大多数银行还没有接到总行正式提高首套房贷利率的通知，依然实行差别化利率政策，即根据贷款客户的实际情况来确定利率标准。但是这并不意味着在今后不会上调首套房贷利率，市民也纷纷开始出现了担忧，加上二手房市场降价趋势依旧不明显，只有小部分业主出于个人原因急需资金而选择降价放盘，部分刚需客户开始逐渐出手，再者，前周末开始的苏州秋季房交会，现场仍存在不少具体近期购房意向的客户，不少中介公司更是前去参展并挖掘潜在客户，导致上周二手房成交量有所上升，但涨势并不算凶猛。
今年年底预计购买二手房的客户会不断增加，成交可能多集中在年后，而市场的真正回暖也许要等到明年年底。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）