近期，记者通过走访西安各区域中介门店发现，自今年年初开始，西安部分二手房中介门店相继出现关门的现象。西安二手房市场呈现出“轻度”寒意，销售不容乐观。
观望者增多
购房者减少
据了解，从国庆开始到现在，相当多的中介公司二手房交易都是零成交，目前，购房者因担心二手房会紧跟一手房而出现降价局面，陷入观望门。东门附近一家中介公司的工作人员告诉记者，从今年4月份开始，成交量便逐月下滑，幅度达10%—20%，而9月份的成交量比去年同期下降了30%。距其不远的另一家中介公司的工作人员表示，近期看房的人骤减了50%。成交量急速下滑，看房的人也不断减少，原来一天有20个看房的，现在不到10个。
由于二手房交易市场未来走势不稳定，难以预测的因素逐渐增加，大多数二手房市场的潜在客户选择继续观望，即使降价进行促销，也难有作用。购房者往往对房产的心理期望值比较高，坚信国家调控政策，认为房价还会继续下调，便陷入深度的观望当中。
新房优惠多
二手房市场受波及
自国庆节后，西安二手房市场销量一直寒意浓浓，就目前公布的一些二手房源信息来看，房价的确有些偏高，甚至一二手房房价倒挂现象也有显现。此外，9月、10月是房地产业传统销售旺季，很多地产商都加大了推盘力度，各种促销手段花样繁多，更是大大冲击了二手房市场，二手房的价格优势逐渐淡化。家住长安区的市民李小姐就谈到，“希望在西安城区买套二手房，不过感觉很多房源竟然比一些在售新房优惠后还要贵，实在不理解。”而在东二环一处楼盘，均价为5500元/平方米，一套90多平方米的房子售价不到50万元，如此优惠让二手房黯然失色，销量不佳也在情理之中。
信贷政策收紧
加重购房者负担
随着国家信贷政策的日益收紧，为了减少贷款风险，今年下半年，许多银行的贷款政策都异常严格，二手房首付比例提高至5成，贷款利率上浮二至三成，面对“严苛”的二手房信贷条件，一些准备买房的人打了退堂鼓。据了解，二手房贷款门槛从8月下旬提升后，很多房地产中介机构都反映业务不好做了。再加上近期新盘打折促销力度的刺激，多家中介公司估计：有半数的买家都将目光转向一手市场，从而搁浅了购买二手房的计划。
银行挑剔、贷款难办，直接导致了二手房市场销售额的下跌。因为限购之后的二手房买家基本都是购置婚房或者改善住房的刚需族，投资地产性买家几乎绝迹，刚需基本上都是工薪阶层，对银行贷款的依赖非常强，信贷政策的收紧，导致许多买家改变了购房计划。
有中介公司的人认为，过分提高首付，提高利率，只会将很多刚性需求排斥在外，增加购房者的负担，无法有效抑制房价，对西安楼市健康有序的发展并不利。
应对变化
卖家“以租待售”
因为中介市场最近不好，一些原本要出售的房源信息，最近竟出现在“出租”房源里，用“以租待售”的方式来缓解中介公司和部分业主的压力。
今年，楼市的多项调控政策给租赁市场创造了良好的契机，因为限购、限贷等多种原因，很多购房者不得不放弃购房计划，被迫转入租赁市场。不过，卖方以租待售，买方转买为租，由此也催热了租赁市场，带动了租金的持续上涨。就目前从各方面了解到的情况来看，二手房销售低迷状态仍将持续一段时间，年前恐怕无法扭转局面。二手房成交量的持续下滑，使得中介举步艰难，目前西安部分二手房中介公司为求生存，已经开始代理一手商品房项目。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）