纵观近期全国各地楼市，都处于一种低迷的状态，随着银行停止二手房贷款之后，二手房市场整体惨淡，但记者了解到，武汉二手住宅挂牌均价却出现微幅上涨，但观望气氛浓厚，据统计，上周武汉二手住宅挂牌均价8508元/平方米，环比上涨40元/平方米，上涨幅度为0.47%，业内人士认为，区域抗跌性强、升值空间大等市场预期是让这些区域二手房主有意提高挂牌价格的重要原因。
武汉二手房挂牌价微涨
江岸区、江汉区等规划建设比较活跃的区域，近期出现二手房挂牌量增加、挂牌价格提高的现象。最新数据显示，2011年10月17日—23日，武汉二手住宅挂牌均价再现微幅上涨，二手住宅挂牌均价8508元/平方米，环比上涨40元/平方米，上涨幅度为0.47%。
“我这房子面积是85平方米，户型设计很合理，楼层又低，这小区虽然均价在7500元/平方米左右，但现在地铁快修通了，将来必然要升值，所以卖8000元/平方米左右以后也一样能升值。”网友徐女士把自己挂牌在中介公司的常青花园附近一套房源标价从63万元提高到了68万元。
记者通过走访了解到，目前武汉部分片区普遍存在挂牌价微涨的现象，相比9月份普遍提高5%左右。二七一家中介地产销售人员介绍：“由于二七长江大桥年底即将通车，近期有不少二手房卖家陆续将挂牌价格提高，且议价空间并不大。”中介公司经纪人认为，不少房主都会特别关注自己房源附近的区域规划，并对房子未来升值空间具有一定判断，这也与眼下市场观望心态形成了买卖双方的心理落差。
业内人士表示，武汉二手房市场在政策压力下表现依然稳健，这与近年来武汉城市建设的不断加快有一定联系。如二七长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、沙湖大桥、武汉大道及轨道交通等重要基础设施的修建，使得该片区未来的发展潜力不断增加。而在目前从严从紧的政策环境下，武汉二手房价格将继续保持稳定，或有微幅下调。
信贷紧缩 武汉二手房市场开始低迷
据悉，由于二手房交易市场未来走势不稳定，大多数二手房市场的潜在客户选择继续观望，即使降价进行促销，也难有作用。购房者认为随着调控政策的深入，房价还会继续下跌，于是便都持观望态度。
随着银行信贷政策的日益收紧，为了减少贷款风险，日前，武汉多家银行的贷款政策都非常严格，贷款利率最高上浮三成，部分银行甚至表示“只会为合作楼盘放贷”。面对银行信贷的紧缩，一些准备买房的人打了退堂鼓。再加上近期新盘打折促销力度的刺激，多家中介公司估计，有半数的买家都将目光转向一手市场，从而搁浅了购买二手房的计划，继续观望，以期信贷政策放宽。
贷款难办，直接导致了二手房市场销售额的下跌，业内人士分析，由于限购之后的二手房买家基本都是购置婚房或者改善住房的刚需族，投资地产性买家几乎绝迹，刚需基本上都是工薪阶层，对银行贷款的依赖非常强，信贷政策的收紧，导致许多买家改变了购房计划。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）