商贷：
(1)18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;
(2)具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;
(3)有合法有效的购买住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
(4)夫妻双方收入高于还款额的二倍;
(5)外地户口必须有一年以上社保或者纳税证明;
(6)贷款行规定的其他条件。
公积金：
(1)申请公积金贷款之日起向前推算，连续、足额缴存住房公积金12个月(含)以上;
(2)借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(3)贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
最高能贷多少钱?
商贷：
二手房商业贷款一般最高为所购住房全部价款或评估价值(以低者为准)的70%。
公积金：
长春市的个人住房公积金贷款的最高限额原则上不超过50万。一般以借款人月还款额不超过其家庭收入(已婚：夫妻双方;未婚：借款本人)的50%比例确定贷款额，同时参考总房价。
二手房公积金贷款，更名后的完税价和评估价，哪个低就按哪个算贷款金额。
最多能贷多少年?
商贷：二手房商业贷款房龄加贷款年限不得超过30年，除与房龄有关系外，还和房屋的位置、单价、面积、贷款人年龄等有关系，各大银行略有不同。
公积金：买5年以内的次新房最高可贷30年，超过5年的最高可贷15年，还款截止年龄男60周岁以下，女55周岁以下，同时满足贷款年限加所购住房房龄不超过30年。