10月数据：住宅类成交636套均价6295元/㎡

作者：秋琳

内容：

　　自九月开始，马鞍山市区房地产市场就一改今年一直以来的低迷成交局面，销售量开始增多。9月626套的住宅商品房销量相比较8月环比增加了35.5%，总销量的抬高却伴随着均价的小幅下降。如果说9月的马鞍山房地产市场是“以价换量”，那么10月的马鞍山房地产则呈现出“量价齐升”的局面，一派欣欣向荣。

　　从10月1日开始，马鞍山房地产市场各楼盘的活动与开盘就从未间断。10月1日颐园世家的售楼部对外公开，长假七天绿地世纪城“国庆七天乐”活动，银河湾的社区文化节系列活动以及朝辉东方城、伟星蓝山、汇成上东、朝辉首府、春晖家园、湖滨丽景和绿地世纪城的相继开盘，这个月的马鞍山房地产市场可谓风生水起。

　　开盘量的加大也就是市场上供求关系中“供”的一方数量开始增多，而关于房地产市场的各楼盘活动也已经不似去年的活动那般“只为赚取眼球”，许多的活动直接影响到购房者买房时需要使用的资金。换句话说，优惠、并且是不断加大的优惠正在吸引购房者。

　　2011年10月，马鞍山市商品房共计成交了731套，是2011年全年除1月以来的制高点。从走势图中，我们也不难看出，自5月开始，我市的商品房成交套数就呈现不断攀升的态势，虽然攀升幅度不大，但其攀升态势十分稳定，到了10月，已经超过了从5月274套上升到731套。稳步上升，这对于楼市来说是一件不可多得的幸事。

　　而另一方面，从面积的角度则有小幅的差异，但并不十分明显，总体也是从5月开始上升。而面积的走势实际上也反映了市场需求的走势。7月面积达到6.52万㎡后有所下滑，之后又有上升，就反映出在金九银十到来之前，马鞍山的楼市曾经经历了一段以小户型销售为主的时间。随着9月、10月的到来，中等户型开始蔓延。

　　十月的马鞍山房地产市场“量价齐升”。虽然相比较9月，住宅的成交套数增长并不太多，但其价格的增长已经呈现出市场蓬勃势头。

　　从九月开始，马鞍山房地产市场就不断地推出房源，开发商推盘的步伐开始加快，尤其是朝辉东方城、汇成上东、朝辉首府、伟星蓝山等我市一线房地产项目。10月，朝辉东方城、绿地世纪城的开盘推出了众多房源，使得市场上的房源数量大增，与此同时，延续了9月的优惠、折扣等让利于购房者的措施也成为地产的催化剂，加热了市场。

[page]

前言

　　2011年10月，马鞍山市商品房共计成交731套，其中住宅类商品房销售636套，商业类商品房销售95套；全市商品房销售均价5155元/㎡，其中住宅类商品房6295元/㎡，商业类商品房2307元/㎡。四区销售量中，花山区区以386套居首，雨山区以126套位列第二。

　　与2011年9月相比，住宅类商品房的销售量与销售均价有小幅上升，从626套上涨至636套，销售均价从6031元/㎡上升到6295元/㎡。商业类商品房的销售量有明显上升，从48套上升至95套，而销售均价却呈现大幅度下降趋势，从8832元/㎡下降至2307元/㎡。

住宅类商品房销售情况

　　2011年10月，马鞍山市住宅类商品房共计销售套数636套，环比增长15.97%；销售面积62377㎡，环比减少5.9%；销售金额39267万元，环比减少1.78%；销售均价6295元/㎡，环比增长4.38%。

　　其中，花山区销售套数386套，环比增长5.46%；销售面积37371㎡，环比减少2.98%；销售金额24314万元，环比增长1.83%；销售均价6506元/㎡，环比增长4.95%。雨山区销售套数126套，环比增长1.61%；销售面积12789㎡，环比减少6.42%；销售金额7714万元，环比减少12.05%；销售均价6032元/㎡，环比降低6.01%。金家庄区销售套数60套，环比降低44.95%；销售面积6100㎡，环比降低44.41%；销售金额3471万元，环比降低47.23%；销售均价5690元/㎡，环比降低5.09%。开发区销售套数64套，环比增长137.04%，销售面积6117㎡，环比增长95.24%，销售金额3768万元，环比增长402.4%，销售均价6160元/㎡，环比增长157.31%。

[page]

销售套数

　　10月，马鞍山市共计销售住宅类商品房636套，其中，花山区以386套占据整月马鞍山市销售套数的61%。雨山区126套、金家庄区60套、开发区64套分别占据马鞍山市销售套数的20%、9%和10%。

　　朝辉东方城本月首家开盘且在市场上的房源为全市之首，以166套的销量位列本月我市住宅类商品房销售套数第一名。本月开盘的住宅类商品房朝辉首府、伟星蓝山、汇成上东、春晖家园、绿地世纪城分别以94套、79套、75套、12套、12套的销量位列第2、3、4、8、9位。

销售面积

　　10月，马鞍山市共计销售了62377㎡的住宅类商品房，其中，花山区以37371㎡占据整月马鞍山市销售面积的60%。雨山区、金家庄区和开发区分别以12789㎡、6100㎡以及6117㎡的销售面积占据马鞍山市住宅类商品房销售面积的20%、 10和10%。

　　10月，朝辉东方城以14632㎡的销售面积领先于全市个楼盘的销售面积之上。位于第二梯次的为朝辉首府和汇成上东。

[page]

销售金额

　　10月，马鞍山市住宅类商品房共计销售金额为39267万元，其中，花山区以24314万元位列整月马鞍山市四区销售面金额之首。雨山区与开发区分别以7714万元和3768万元的销售金额位列第二、第三，金家庄区3471万元。

　　与上述的销售套数与销售面积一致，朝辉东方城以9074万元的总销售金额坐稳首位。第二梯次仍然为朝辉首府、汇成上东。

销售均价

　　10月，马鞍山市住宅类商品房销售均价为6295元/㎡。其中，花山区以6506元/㎡高于均价，雨山区与开发区的均价与全市均价持平，金家庄区则为5690元/㎡，拉低了全市的整体均价。

　　位列10月均价之首的是出售别墅的海外海名仕苑，春晖家园以7539元/㎡的销售均价紧随其后。前十名的均价中有5个楼盘的均价在7000元/㎡以上，而后十名的均价也有6个楼盘低于5000元/㎡。

[page]

商业类商品房销售情况

　　2011年10月，马鞍山商业类商品房共计销售套数95套，环比增长97.92%；销售面积24959㎡，环比增长493.98%；销售金额5757万元，环比增长55.13%；销售均价2307元/㎡，环比降低73.88%。

　　其中，花山区销售套数4套，环比降低76.47%；销售面积221㎡，环比降低85.71%；销售金额216万元，环比降低83.14%；销售均价9774元/㎡，环比增长17.96%。雨山区销售套数65套，环比增长441.67%；销售面积22600㎡，环比增长1569.13%；销售金额3499万元，环比增长170.4%；销售均价1548元/㎡，环比降低83.8%。金家庄区销售套数16套，环比降低11.11%；销售面积925㎡，环比降低25.52%；销售金额979万元，环比降低10.68%；销售均价10584元/㎡，环比增长19.95%。开发区销售套数10套，环比增长900%；销售面积1213㎡，环比增长1921.67%；销售金额1063万元，环比增长2557.5%；销售均价8763元/㎡，环比增长31.44%。