目前多数城市的二手房行业因受限购令和银行限贷影响已经举步维艰，杭州、合肥等城市一、二手房价格出现倒挂现象，西安也不例外，三季度二手房市场成交量继续下滑，但成交价格却出现上涨，业内人士预计，成交量低迷还将持续，一二手房倒挂将从高新区和曲江新区向其他的开发区蔓延。
二手房成交量低迷部分小型中介现关门、裁员现象
据数据研究显示，根据统计数据显示：2011年3季度，西安二手房市场成交面积为49.42万平方米，环比下滑了0.54%；成交套数为3696套，较上季度减少了239套；成交均价为3313元/平方米，环比上涨了11.32%。其中，二手房住宅成交29.63万平方米，环比下滑15.37%；成交套数为3340套，较上季度减少534套；成交均价为3897元/平方米，环比上涨了26.73%。与2011年2季度相比，3季度西安二手房市场整体呈现了量跌价涨的态势。
二手房成交低迷对以收取佣金为主的房屋中介公司产生很大影响。目前，西安市场已经出现了部分小型中介机构关门、被收购、裁员的现象，昨日，位于西安市城区的一位中介公司负责人告诉记者：“已经连续四个月没有开张了！我最近忙一些其他业务，中介业务几乎处于停滞状态。”
21世纪不动产西安区域总部总经理王红坦言：“总体来讲，总的成交量有所下滑，但是影响并不太大。在这样的市场下，小中介将面临较大的压力，而具有一定品牌的大中介公司相对来讲，具有较大的抗风险能力。”
独立地产评论人士、拥有十余年二手房交易经验的李连源认为，今年以来，随着国家对楼市调控政策的深入，不仅一手房市场的交易量萎缩，二手房市场也出现一定的萎缩，成交量下滑在情理之中。