马鞍山楼市“变天”：楼盘优惠随时停止吓唬了谁？
作者：许菊内容： 近日马鞍山楼市的风云骤变可以说是一夕之间的事：限贷放松以前还愁房子怎么卖的开发商，随着限贷政策慢慢解开“紧箍咒”，感觉就像抓住了最后一根稻草一般，终于上了岸。
而刚刚过去的“银十”上半月，市场反应似乎颇为“强烈”。据马鞍山易房网研究中心数据统计，“银十”首周马鞍山住宅类商品房成交91套，而“银十”第二周马鞍山住宅类商品房成交291套，成绩翻番。然而，马鞍山楼市真的就此会像脱缰的野马一路狂奔而去吗？马鞍山开发商是不是乐观并酝酿着涨价？另外，也了解一下目前购房者最关心的问题，现在是否已经到了购房抄底最后时机？
置业顾问：“新政来了马鞍山，优惠说停止就停止！”
国庆前一天，央行与银监会联合发文，宣布房贷松绑。这一政策的出台，被很多市场人士认为力度空前且救市信号明显……消息的发布后给楼市打了一针强心剂，忙碌的不仅是开发商，还有买房人。马鞍山各大售楼部纷纷反映来电来访量明显增多，案场正在急速“恢复人气”。秀山新区一家楼盘负责人表示：“最近售楼部人气旺了许多，主动咨询的客户非常多，符合条件的客户表示如果可以实施就会马上下订，这让我们对后面的楼市有所信心。”
楼盘张贴央行最新房贷新政条幅
置业顾问不再遮遮掩掩地说可能会涨，而是斩钉截铁地拿房贷新政来“恐吓”！在秀山新区一家楼盘内，置业顾问对客户阐述：“政策一出，我们就要涨价，之前的优惠活动随时停止！”在雨山区一家楼盘内，置业顾问也有着相似的说辞：“房贷条件放松，我们的成交量马上就会上涨，案场优惠后面就会有调整，肯定没有现在的折扣大，到时候只怕是想跟领导申请都申请不到啦！”
那么问题来了 马鞍山房贷利率果真能回到7折吗
“房贷利率重新回归7折！”在9月底央行新政发布之时，各大媒体高挂的新闻标题成为房屋中介、置业顾问紧催客户买房的一大理由。那么，老百姓关心的问题来了：房贷利率优惠，到底哪家银行强？于是有了以下戏剧性的对话——老百姓：“房贷我想打个7折，你们能做吗？”马鞍山某银行：“利率7折？开什么玩笑呐，现阶段85折都不可能！”
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目前马鞍山没有一家银行能真正给出7折的利率优惠，多家银行尚在等待上级行公布政策细则。建设银行工作人员表示他们尚未接到建设银行总行和省分行的正式文件，而工商银行总行的相关文件虽已出台，但工行安徽省分行的操作细则尚未公布，目前他们在等待省分行的通知。在未接到正式文件通知前，仍执行老的房贷政策，对购买二套房的，首付比例为60%，贷款利率则在基准利率的基础上，上浮10%—15%不等。
一位银行内部人士透露，个人住房按揭贷款相对个人消费贷款和小微企业贷款来说，银行收益率偏低，如果打到7折根本不赚钱。他帮小编算了一笔账，纯商贷5年以上的基准利率是6.55%，一旦打7折为4.585%，而现在马鞍山不少银行存款5年期的利率能达到5%以上，如果房贷利率打7折，就会出现存款利率比贷款还要高的现象，银行也是商业化的，如果没有利润怎么愿意做。所以，该内部人士透露7折利率基本不可能会有，预计回到基准利率的可能性较大。
马鞍山大小开发商果真有这么乐观吗？
其实，马鞍山许多楼盘的心态都是一边走量在卖房，而另一方面都在等待马鞍山出台具体的限贷方面的细则。开发商供应方面，在年度销售目标和资金回款压力下，房企继续加大推盘力度且以价换量仍是主要策略，预计四季度马鞍山市场供应继续增加。此外，目前马鞍山市场库存量巨大，去化压力攀升，预计今年年内房价还会维持在同一水平，既无大幅上涨，也不会有大幅下滑，所谓的“涨价”只是开发商的一种营销策略罢了。
总之，购房者买房时的心态也是一个重要因素。目前马鞍山楼市确实进入了一个新时期，多重政策利好下，人们对楼市乐观的心理预期增强也很正常，而作为一贯善于炒作的开发商们自然不会放过这样的好机会，利好的预期被无限放大，这一点在“银十”期间多家房企炒作涨价文件的宣传策略上就可以见得。购房者在这样的时期切记保持冷静，理性思考后确定最适合自己的房源再下手。