今年上半年，买家的观望情绪逐渐加深，二手楼市人气清淡，交投逐月小幅探底；到三季度，整体调控政策向松，二手交投低位筑底。据广州市国土房管局数据显示，2014年前三季度广州二手住宅登记交易约3.8万宗，较2013年前三季度的减幅接近五成。据合富标准指数监测阳光家缘网签数据显示，上半年广州二手住宅月均网签约为2100套，较2013年的3000套左右明显下滑。到第三季度，二手交投低位筑底，7~9月网签量在1650套/月左右的低位止跌，但回升仍乏力。
在三季度，受“佛山解限”等政策向松等信号影响，买家的心态发生了微妙的变化：部分价格敏感的“刚需上车族”，担心价格会上涨，看楼积极性增加；部分“首改”需求则追捧降价优质笋盘，三季度的交投因而止跌企稳。总的来说，前三季度买家以“等降”心态为主，入市意愿下降。
中心区：二手价坚守高位
据合富辉煌（中国）市场研究部监测显示，上半年，天河、海珠、越秀、原荔湾等市区的新盘价格均在3万元/m2以上，超过4万元/m2的新盘不在少数，总体价格维持高位企稳。三季度，中心区个别一手项目低开或特价单位走货，不过，大部分项目的价格仍然坚挺。据合富标准指数数据显示，2014年市区新盘附近的较优质二手物业，价格基本维持在2.5万元/m2以上，不少超过3万元/m2。总的来说，市区无论新盘还是较优质物业的价格，仍高位企稳。