进入8月，成都各银行开始从严执行“二套房贷”政策，对于购买第二套房的购房者严格实行4成首付、利率上浮10%的贷款政策。这项政策对于成都楼市目前的影响有多大？今后楼市走势如何？记者对话多位业内人士，就此问题进行讨论。
主持人:陈雪嘉宾:世家机构首席分析师樊邦勇嘉进地产顾问公司副总经理马永林思进地产总经理文化勇伊甸城二手房中介李超职业投资者刘女士
刚性需求支撑
楼市不会有大波动
记者:短期来看，“二套房贷”从严政策的执行，会否造成楼市大波动？
樊邦勇:就目前来看，近几周成都主城区商品房的成交量维持在20万平方米以上，与之前周成交量在30万平方米以上的高峰期相比，确实有一定的下滑。这个销量与2007年上半年的楼市销量相当，可以说，楼市销售依旧比较强劲。就短期来看，该政策不会对楼市产生较大影响。
文化勇:从上周交易数据可以看出，住宅的成交量和价格波动都不大。因为市场目前还是以刚性需求为主力，这些“刚需”都是经过很长的观望期后入市的，他们不会因为“二套房贷”从紧而放弃买房。受“二套房贷”影响比较大的是短期炒房客，但这部分人在现在的市场中属于少数。
李超:最近二手房交易可以说一直都比较好，整体来说成交量和价格都在上涨。“二套房贷”从紧政策现在影响不算大，从中介的情况来看，求大于供，最好卖的二手房是精装修、带家具家电的。这类房子一般给了首付就能以房养房，即使投资，风险也比较小。
货币政策宽松
楼市发展尚有后劲
记者:长远来看，“二套房贷”从严政策的执行，是否会减缓楼市发展？
文化勇:影响未来楼市走向的因素很多。除了银行信贷政策，更重要的还有国家的货币政策，以及未来的经济形势。“二套房贷”政策收紧对许多开发商的心理影响很大，他们将会调低对房价上涨的心理预期，也就是说，一些新开盘楼盘的价格涨幅将变小。
樊邦勇:从需求结构来看，2007年初的购房者几乎囊括了包括自住、投资、投机乃至恐慌性需求提前入市的消费者。目前市场主要以首次置业的刚性需求者为主，辅以适度的改善性需求和投资者需求，这种需求结构不可能长期维持如此高的成交量。在“二套房贷”政策收紧的新形势下，成交总量将不可避免地下滑，只是不会太快太大。
马永林:由于受“二套房贷”政策以及经济形势诸多因素的影响，下半年楼市可能会有一个震荡过程，但总的来说，楼市的价格不会下跌，只是交易量不可能持续走高。
刘女士:对于再次置业的购房者来说，“二套房贷”从紧确实意味着利息的上浮以及投资成本的增加，但这只会影响一小部分人的心理预期。除非国家适度宽松的货币政策发生根本性改变，否则，楼盘价格和销量不会有太大变化。