逆袭！政策助推“银十” 马鞍山商品房成交2087套
作者：金敬芝内容：
从年初开始便直走下坡路的马鞍山楼市，在9月住房公积金放宽了贷款条件和提取政策等“政策之手”的出击下，迎现了销售小高潮。而作为政策出炉后最为关键的“一个月观察期”，10月份从一开始便备受期待。
十一黄金周开局，各家楼盘刮起的营销飓风贯穿本月始末。多数品牌开发商在猛抓时机之下跑量相当成功。数据显示，我市楼市在10月迎来了华丽转身，全市商品房成交2087套（含当涂、和县、含山），环比增长42.45%，“银十”变成了金光闪闪的“土豪金”成色。
逆袭9月、峰回路转
10月多盘上市共计800多套房源
9月在马鞍山住房公积金放宽了贷款条件和提取政策之后，易房网对全市楼盘进行过摸底，数据显示10月份马鞍山楼市有5盘推出近800多套房源。而对比九月的600余套，十月900套房源的成交量超出前者300套，涨幅3成。在9月限贷解除的背景下，10月份马鞍山楼市出现峰回路转之势，多开发企业推盘心态积极，均希望抢得政策解除后的第一波购买力。
本月放量超过300套的为新盘安粮城市广场，5#、6#、7#均为高层，面积为90-128㎡，除此之外，清河外也是首次献市，1#、2#为小高层，面积为96-109㎡，3#、5#为花园洋房面积为120-135㎡，共138套。除了放量众多的新盘之外，其他楼盘本月也有3家推新，分别为东湖瑞景、圳秀·金湖湾以及恒生·秀山郡。纵观整个10月份，除了刚需盘大放量、纯新盘蓄客满员加推之外，不少老盘优惠力度加剧同样为整体数据逆袭献力不少。从本网对全市多家主力楼盘的调查摸底来看，9成以上楼盘依旧在10月份保持较大的优惠力度，以价换量同样会成为该部分楼盘后期的主要风格，预计即将到来的11月份，多个楼盘将继续推新。
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10月市区商品房共成交1447套
销量环比增幅达3年来最高水平
作为传统销售旺季，“金九银十”被赋予了太多期待，开发商去库存的脚步也逐步加快。9月，我市房地产市场翘尾收官，但仍稍显成色不足。10月，楼市销售的火爆场面才姗姗来迟，成交量节节攀升。
据市住房与房地产信息网数据统计，市区商品房共成交1447套，成交面积15.39万平方米，成交金额9.01亿元，环比分别增长53.45%、56.25%、56.34%。成交量不仅创年内新高，环比增幅更是达到了近3年最高水平。市区商品房成交均价每平方米5858元，环比上涨0.7%，同比上涨0.15%。
根据数据显示，“十一”黄金周期间，马鞍山市区商品房成交118套，同比下降40.1%，环比下降28.05%，日均成交量不足17套，可谓惨淡。但之后的三周时间，我市市区商品房成交量达1329套，环比增长69.5%，日均成交量达55套，环比日均增加21套，最高一天成交达91套，出现大幅增长。
房企冲刺任务仅剩两月时间
快销战下房价上行可能性小
在住房公积金放宽了贷款条件和提取政策背景下，整个10月份马鞍山楼市成交数据的逆袭是偶然还是必然？此外，整个2014年还剩2个月的情况下，各大房企尤其是纯新盘又会以怎样的姿态入市？房价是否具备上行空间？由于今年9月份之前的市场都很冷淡，开发企业尤其是品牌房企任务几乎都没有完成，预计11、12月份以价换量战还是会持续，而在快销之下房价上行的可能性比较小。新盘方面，不少纯新盘肯定会在最后两个月大造势，以期博得关注度，该部分房源由于是在市场行情刚刚出现好转的情况下第一次露面，不会冒然去提价。如果前期剩余房源较多，新推的房源又卖不掉，就将会给楼盘自身带来更大的销售压力，所以，按兵不动或许是目前不少楼盘愿意采取的应对策略，但是2014年仅剩下最后两个月，不少购房者尤其是刚需群体仍在市场上积极寻找房源，销售顾问们也在为年底最后的业绩在努力拼搏着，今年楼市最终成交如何，我们拭目以待。