10月多个热点城市住宅用地零成交
楼市低迷波及土地市场，全国住宅用地溢价率在10月份降至年内最低水平，多个城市甚至出现零成交。
专家预计，在土地收入下滑、中央敦促增加普通商品房用地供应等压力之下，部分地方政府将加大推地力度，未来一段时间内土地市场或呈“以量补价”态势。
低迷：多城市10月住宅用地无人问津
中国指数研究院2日发布的数据显示，10月，全国133个城市共成交土地1365宗，成交面积5500万平方米，环比减少40%，同比减少37%；其中住宅类用地408宗，成交面积2004万平方米，环比减少37%，同比减少45%。
热点城市中，深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市整月无宅地现身。广州、武汉、成都、西安等地的住宅类地块则纷纷零成交，其中，广州推出的19宗用地面积总计为41万平方米的地块无人问津，武汉推出的15宗用地面积总计达102万平方米的地块也没有成交记录。
价格：住宅用地溢价率降至年内最低
惨淡成交状况直接波及到土地市场成交价格，住宅类用地溢价率更是降至年内最低水平。国土资源部近日发布的数据显示，全国主要城市地价总体水平小幅上涨，同比、环比增幅全面回落。第三季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为3040元/平方米，同比增长8.4%，环比增长1.3%。居住用地地价为4518元/平方米，同比增长10.5%，较上一季度下降0.3个百分点；环比增长1.7%，较上一季度下降0.5个百分点。
在价格下滑的同时，全国133个城市土地平均溢价率也持续走低。10月溢价率仅为3%，较上月再减3个百分点，较去年同期减少28个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为3%，较上月减少2个百分点，较去年同期减少34个百分点。前10月，全国133个城市住宅类用地溢价率在1月创下高点后，一直处于平稳下滑走势，且均低于去年同期，并在10月降至今年最低水平。
应对：地方政府或“以量补价”
在成交持续低迷、地价增幅回落的叠加效应之下，部分热点城市土地出让收入大幅缩水。一份全国22个重点城市土地成交监测数据显示，北京、天津、上海、杭州等12个城市土地成交金额同比下滑，除北京同比减少7%外，其余城市土地出让金同比下降幅度均超过20%，其中，西安前10个月土地成交金额为28.7亿，同比降幅最大，达71%。上海前10个月土地成交金额达930.43亿元，同比减少了25%。
业内人士认为，土地出让收入的下滑在一定程度上会促使地方政府调整推地策略。地方政府对土地成交价格的预期会有所降低，部分地方会希望“以量补价”，即通过增加推出地块的数量，确保全年土地出让的收益。
专家表示，部分地方政府之所以选择调整出让政策，除了有保持土地收益的考虑外，还有中央政府对地方的要求。日前召开的国务院常务会议指出，各地政府要增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。