房贷新政落地！马鞍山“二套房”首付30%开始实施

作者：俞乐

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内容：

　　自9月底央行出台房贷新政之后，马鞍山大部分银行皆在10月份“按兵不动”。11月9日，编者从我市农业银行独家获悉，该行目前开始实施房贷新政，其中最大的亮点是 “认贷不认房”，即只要不欠贷款且信用记录良好，再买房（二套房）就可按首套房的标准，贷款最低首付款比例为30%。

“首套房”标准新定义 三套房予以发放贷款

 　　从“既认房又认贷”到“认贷不认房”，房贷新政的执行备受广大购房者的关注，不少市民纷纷致电银行询问央行房贷新政何时落地。从马鞍山的情况来看，编者在近期走访我市多家商业银行后了解到，目前农业银行率先落地房贷新政。而其他几大国有商业银行，建设银行、工商银行也将陆续跟进，表示已接到总行通知确认可以执行房贷新政，即：

　　1、对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％；2、对拥有１套住房并已结清相应住房贷款（或无个人住房贷款记录）的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，贷款最低首付款比例为30％；3、对拥有２套及以上住房并已结清相应住房贷款（或无个人住房贷款记录）的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为40％。

“二套房”首付30%   改善换房成本降低

　　“新政一旦落实，最直接的受益者一定是购房者，尤其是对一些改善型购房者和投资购房者来说，购房成本将减少很多。”我市农业银行相关人士分析称，“原先按揭贷款买首套房的购房者只要还清贷款，再购房仍算首套房，首付从原来规定的60%降低至30%，比如一套60万元的住房，原先需要准备首付36万元，现在首付只需要18万元，少了一半，自然减轻了买房的负担，降低了换房成本。”
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　　银行对首套房认定的调整,使得不少购房者有机会再次享受到首付30%的优惠,无论是在减轻资金压力方面,还是增加楼市信心方面,都加快了购房者买房的步伐。其次，对开发商而言，可以利用“新政”进行促销，加大新房销售力度，及时回笼资金。因此，房贷新政实施后，一段时期内马鞍山房价依然会保持平稳。 

利率七折只是“水中花” 目前仍为基准无优惠

　　虽然本次房贷新政重申了首套房贷利率最低七折的规定，但显然银行对于利率打折完全没有执行的动力。“目前还没有接到利率打折的通知，银行从自身资金成本考虑，不大可能普遍推广“利率7 折”的优惠。利率基本上仍是基准利率，即5 年期以上贷款的基准利率为6.55%，如果7折利率就是4.585%，而银行发行的银行理财产品收益率也接近5%左右，比7折利率也要高出0.4个百分点，如果发放7折利率肯定是亏钱的。”我市农业银行相关人士表示。

我市某楼盘售楼部

　　按照目前执行的老政策标准，编者粗略地算了一笔账，按马鞍山市目前新房约5500的均价来计算，一套100平的房子按照首付16.5万元，剩余38.5万申请按揭贷款，依目前执行的基准利率来算（纯商贷5年以上的基准利率为6.55%），还款期限如果为10年，那么连本带息共需向银行归还52.58万元。如果按利率打7折的优惠，即按照利率为4.585%计算的话，连本带息共需向银行归还48.07万元，相比之下则可节省4.5万元。

　　随着房贷新政带来的利好不断释放以及银行批贷和放款时间方面的提速，赶在年底买房的置业者将会逐渐增多，预计四季度马鞍山楼市的成交量还将继续呈上涨态势。