卖家房贷未还清，买他房子有风险
案例：帮卖家垫还房贷，卖家跑了
小戴和未婚妻看中了某小区一套130平方米左右的大三室，以76万的价格与卖家谈妥。可准备签合同过户时，卖家却说这套房子暂时不能办理过户，因为还有12万元的贷款没有缴清，需解押后才能过户，还承诺只要小戴把贷款还清，就和小戴去办理过户手续，这12万就算首付款，总价还能再优惠1万。
考虑到房子合适，小戴就帮卖家垫付了12万元贷款。可没想到，没过两天卖家就失踪了，小戴遂赶紧报警。“当时没想那么多，房产证什么的都是真的，也查过这房子没问题，就把钱给垫付了。”小戴后悔不已地说。
分析：私下现金交易，容易房钱两空对于小戴的遭遇，房管部门相关负责人表示，二手房交易中，涉及“赎房”的很多，多是卖家无力偿还贷款，遂要求购房者去还贷解押，然后再办理过户。但私下现金交易，根本无法保障资金安全，风险非常大。
洛阳某置业公司有着十多年工作经验的小周告诉记者，他所了解到的“赎房”占到二手房交易的40%左右。基本上都是私下的现金交易，两种后果比较惨：一个是卖家欠一屁股债，别人追债起诉到法院，房子虽然要回了，可一被冻结就不能交易过户；还有一种情况是，卖家在骗了买家的“赎房款”后，把房子又卖给别人。