19万起拎包入住？商住LOFT公寓是鸡肋还是鸡腿
作者：许菊内容： 房贷松绑、公积金新政，一连串的新动作让小马房地产市场如沐春风，10月，马鞍山市区住宅成交1154套，打破了今年2月创下的马鞍山楼市单月成交纪录。10月异常火爆的成交之下，各家楼盘也是喜忧参半，夹缝之下，商住LOFT公寓显得有点落寞，40年产权、居住成本高等硬伤被置业者放大，销量也因此不温不火。LOFT到底是鸡肋还是鸡腿，值不值得出手？
价格高住的贵 商住LOFT也有硬伤
近几年来，属商业性质的LOFT公寓在小马楼市异军突起，成为一部分刚需购房的年轻准置业者以及投资客选择的主要产品类型。然而今年下半年楼市“寒流”降临，各家楼盘面临供求失衡去库存压力爆大的局面，纷纷采取低价策略，诸如滨江郡推出的21.8万买多层两房、圳秀•金湖湾推出的29.8万一口价两房，人们的选择更多，LOFT与普通住宅在同一水平线上竞争，显得力不从心。
家住城东而在雨山工作的张明想在公司附近买套房，开始他倾向于买LOFT，如今，各家楼盘都在卖力降价促销，张明已把目标转向了普通住宅。他告诉小编，商住LOFT产权一般只有40年，由于商业性质，水、电使用费用比较高，有的复式LOFT层高低，住着不舒服。另外，许多人买LOFT是为了出租或办公用，这样的氛围不适合居住。最重要的是，好地段的精装LOFT也不便宜，价格直逼同一地段的小三房。
张明所言非虚。以太白大道某精装LOFT公寓为例，均价约7000元/㎡，78㎡的户型总价约54万元，与同等地段90㎡的房源价格所差无几。而该LOFT的水电费一直参考商用物业标准，生活成本略高于普通住宅。
地段好升值空间大LOFT有“钱”景
据马鞍山易房网对看房团网友购房需求的调查显示：有近20%参与调查的置业者认为商住LOFT公寓是时尚潮居的代表，居住个性的展示。而事实也如此，LOFT面积虽小，但五脏俱全，户型设计新潮合理，空间组合灵动，很受年轻置业者青睐。网友“我牙疼”就表示：“我对水电贵不贵，通不通煤气，完全不关心，现在的年轻人，有几个会在家做饭吃呢？”
不仅如此，很多人也选择LOFT来作为投资项目，一来，投入成本相对较小、二来，无论是出租还是自住都相宜。一家主打LOFT产品楼盘的置业顾问表示：目前LOFT产品回归到价值本身，好的地段、创意的产品，LOFT依旧有市场。他说，“购买LOFT产品，要考虑项目配套是否完善，交通是否便捷，产品设计使用是否合理，是否具有办公、居住等多功能转换的条件。当然最重要的是要选择品牌开发商，产品品质以及后期运营和管理都有保障。”
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纵观小马LOFT，一般都是40年产权、商用水电气，但也有一些楼盘改善了自己的“硬件”，以民间水电利好置业者。距离2015年到来只有2个月不到的时间了，过新年，选好房，跟随小编的步伐，去淘淘小马“惠战”LOFT！
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