在多年前若一个楼盘两次开盘，会成为业内的笑谈。但现在几乎每一个地产项目都会多次开盘，而且开盘销售的楼座数量越来越少，甚至出现开盘一次只推出一栋楼的现象。“这是开发商典型的销控手段，每次只推出少量的房源，造成供给不足的假象，以便形成热销场面。而且房源的少量、分批推出，使得开发商可以准确把握市场需求量的多少和购房者的承受能力，随时调整新房源价格，以取得更高的收益。”一位业内人士如是说。而笔者通过对政府相关网站的查询发现，绝大多数楼盘每次开盘时推出的房源总量远小于其已经取得预售许可证的房源数量。
置业会是近几年在楼市迅速普及和发展的一种公关手段，本是用来组织准业主、业主进行各种联谊活动的组织，现在也被某些楼盘演变为变相预售的一个渠道：购房者加入某楼盘的置业会并购买一定金额的会员卡，便可取得将来购房时的选房资格和一定额度的优惠。“通过置业会开发商可以用很长的时间来积累客源，而且可以通过售卡的形式对客源进行筛选和定位，而长时间积累的客源在开盘的特定时间段里集中购房，必然会形成旺销的场面。”一位知情人士表示。
7月份的“价升量跌”使得人们对楼市前景向好与否再度存疑，而各式各样的“假面”在给楼市带来短暂“欢娱”的同时，也使得逐渐清醒的购房者减慢了入市的脚步。于是有专家提出了“规范楼市要比调控房价更加紧迫”的观点，让“假面”远离楼市，给供需双方营造一个充分透明的交易环境，让双方在信息对等的前提下交易，这是保证楼市健康稳定发展的重要因素。