马鞍山楼市库存半年涨近万套 你家小区还剩多少房子？
作者：俞乐内容：
眼看着2014年就要进入尾声，马鞍山楼市的主旋律从备战“金九银十”变成房企年底业绩大冲刺。从马鞍山10月份商品房成交1447套及11月上半月成交517套来看，尽管成交量出现逐渐回升的趋势，但商品房库存量未显示出明显的下降趋势。据马鞍山易房网统计，截至11月16日晚，马鞍山全市商品房可售32336套，半年内库存量激增了近1万套，增幅达到40%。
我市商品房库存量仍居高位 半年库存激增40%
从9月起我省异地买房可用公积金，到11月上旬我市首次为省内异地缴存职工发放住房公积金贷款，从“二套房”商贷首付降低至30%到三套房予以发放贷款……多重利好的政策给以了马鞍山近期的楼市注入了一剂兴奋剂。众多楼盘凭借着政策的放松纷纷推盘入市并取得了可观的销售业绩，而我市商品住宅成交量也在“银十”期间时隔8个月之后再度破千，创下今年以来成交量新高。
与此同时，就在“银十”卖房黄金时机还未退去之时，楼市又遇到了“双十一”优惠契机。期间，我市多家楼盘再次借机造势营销，纷纷推出了不同的买房优惠活动和主题活动以刺激购房者出手。
然而尽管如此，但是马鞍山商品房库存量未显示出明显的下降趋势。据马鞍山住宅与房地产信息网数据显示，截至11月16日晚，马鞍山全市商品房可售32336套，其中商品住房可售18472套，商业类商品房可售13864套。对比近半年来马鞍山商品房库存量，从今年5月份到11月份的六个月中库存量增加了近10000套，占总库存量的三分之一，增幅高达40%。现有的库存高位，再加上年底前开发商频频出货，去化压力随之而来。
库存房源需至少31个月消化 还有多少房没卖出去？
实际上，马鞍山楼市自今年7月份以来，商品房库存量一直在3万套左右徘徊。随着楼市的持续低迷，马鞍山楼市的库存量也是一路的攀升。从11月上半月马鞍山商品房成交量来看，商品住房成交439套，商业类商品房成交78套，商品房日均成交量约34套。
如果按照11月份日均成交的34套来计算，目前3.2万多套的库存房源还需要将31个月左右的时间。同时，面对着11月份下半月将有凡尔赛公馆、恒大御景湾、中冶·雨韵阁等楼盘携超过300套新房的上市，市场销售压力依然严峻。那么，现如今马鞍山市最近热销楼盘的库存究竟如何？
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秀山信达城
可售套数：302套
成交比例：63.69%
最新动态：项目“双11抢房季”，成功购房立减4000元/套，一次性付款98折，按揭99折。
恒大御景湾
可售套数：740套
成交比例：65.79%
最新动态：27#认筹交1万抵3万，15层，80-132㎡，约60套房源。16#、21#、22#，80-132㎡，户户送1500元/㎡满屋精装。在售独立门面商铺，一拖二双层大户型，面积约130㎡，均价17000元/㎡。双十一10套特价房源在售。
绿地·臻城
可售套数：650套
成交比例：75.6%
最新动态：在售三期4#精装房，户型81㎡—135㎡，均价仅5300元/㎡，还含1200元/㎡标准全屋品牌精装修；11月底三期样板间将对外公开。
秀山湖壹号
可售套数：1045套
成交比例：70.04%
最新动态：二期准现房清盘，89折钜惠，最高减7.6万元。三期80-132平精品户型最高4.5万元优惠；42-136平沿街准现铺即将开盘。
万达广场
可售套数：1767套
成交比例：24.67%
最新动态：万达中央华城12#楼89-124㎡新品认筹中；在售40-78㎡万达精装SOHO总价22万起。
朝辉·东方城
可售套数：581套
成交比例：67.37%
最新动态：项目现举办“百日特惠风暴”活动推出25套8折特价现房，面积70-170㎡。
东方明珠
可售套数：738套
成交比例：84.87%
最新动态：目前在售六村一期剩余尾房；六村二期十栋高层68-122㎡在售，以上房源现在最低4500元/㎡起。
