我市楼盘各有千秋 大幅优惠之下刚需出手仍“左右为难”
作者：cissyli内容：
刚需主力军 大幅优惠之下买房仍“为难”
目前马鞍山众多楼盘都给出大幅的购房优惠，想在年底之前集中销售房源，但是面对各种各样的优惠，刚需购房者也“左右为难”。我市刚需购房者占据了整个买房人群的大部分，一部分刚需购房者坚持等到房价下跌再买房，一部分徘徊在买与不买的边缘，面对各种优惠的诱惑，也不免会“心痒”。
“有的楼盘折扣之后价格是低了不少，但是位置比较偏远，周边配套设施也不齐全。”“有的楼盘无论地段，周边配套还是住宅的品质都很好，但是均价本来就高，即使优惠，整体的价格还是高”购房者张小姐作为刚需一族，在这个时候买房开始“左右为难”。
像张小姐这样的购房者不在少数，马鞍山房价坚挺的时候想买却买不起，终于等到各大楼盘推出了各种优惠措施开始考虑买房的时候又开始“左右为难”。业内人士普遍认为楼市政策调控不会放松，虽然房价下行预期强烈，但刚需购房者面对高房价、贷款难等种种原因，买房“左右为难”一时间或难以彻底解决。
年末将近，我市众多楼盘打折优惠风依旧，根据易房网数据中心统计的数据显示，我们不难看出，自9月份以来，马鞍山市区房地产市场就一改今年上半年以来的低迷状态，销售量可谓是逐月增多。9月626套的住宅商品房销量相比较8月环比增加了35.5%，总销量的抬高却伴随着均价的小幅下降。10月住宅类商品房成交636套，均价6295元/平米。
2011年下半年楼市相比较上半年因为各个楼盘打折优惠风盛行，销售量逐月递增，但是相比较2010年，整个房地产市场在楼市调控等各项政策的影响下，购房者观望情绪浓厚，销售量出现明显下滑。刚需购房者作为我市买房主力军，其购买量的流失是导致楼市成交下滑的重要因素之一。楼市步入调整期，目前的房地产市场无论是在优惠幅度、购房选择，还是在政策利好，都持续并倾向于买方市场，为何不少刚需购房者依然觉得难以找到合适的房源？是优惠力度不够？还是购房成本因素影响？[page]
地段 房价 总是不能“两全其美”
根据《马鞍山楼市》杂志调查显示：购房者在购房时最看重的因素，仍然是地段，紧随其后的分别是配套因素和房价因素。绝大多数的购房者认为好的地段就意味着配套齐全，环境优美，便捷交通和巨大的升值潜力。但随着城市不断的向外扩展，交通发展的日益畅通，购房者对楼盘考虑的综合因素将更多。当涂、秀山新区、滨江新区、博望新区等都将作为房地产项目重点发展的区域。
早在去年下半年，当涂作为我市刚需购房者主要的购房区域，被众多购房者追捧，首先当涂的住宅价格相比市区较低，其次，马鞍山与当涂的交通也越来越便利。而现如今，当刚需购房者再选择当涂住宅的时候又开始犯了难，当涂住宅类商品房的价格相比较去年可谓是明显上涨。
秀山新区作为我市近期热门房地产项目销售的主要区域，绿地·世纪城，伟星·蓝山开盘均取得了不俗的销售业绩。秀山新区域相对市区房价偏低，这对资金存量不多的刚需人群，存在着很大的诱惑力。然而，由于目前秀山新区发展起步晚，交通、生活等配套正在逐步建设中，给居住者造成诸多不便的同时，也无形中加大了居住者的生活成本。[page]
房价总是令人纠结与无奈
房价，房价，购房者无时无刻不提到房价是在上涨还是出现下跌，刚需购房者更是时刻关注房价的走势。根据调查数据显示：90%以上的购房者认为马鞍山目前的房价偏高，36%的购房者认为当前房价太高，无法承受。仅有4%的购房者认为房价还算合理。而对于我市的均价，有56%的购房者的理想均价在5000—6000元之间。
据本网记者走访调查了解的情况，目前我市在售房源的高层均价基本在6000元/平米左右，地段稍好的楼盘高层房源均价在6300元/平米左右，这与购房者的理想均价差距1000元/平米左右。而对于大多数购房者，尤其是刚需购房者，由于购买能力的限制，只能选择单价较低或总价较低的房源。