数据悖论 马鞍山楼市步伐欲暖还休？
作者：秋琳内容：
由马鞍山房地产产权与市场管理处提供的数据显示，2011年10月马鞍山市区住宅商品房成交共636套，均价为6295元/㎡。相比较2011年9月，成交套数上涨了10套，而成交均价同步上涨了4.38%。
这一数据结果着实令人吃惊。在目前马鞍山市场普遍反映不佳的情况下，数据却呈现量价齐升的态势。从本质上说，楼市数据是楼市现状的表达，是一种客观而真实的反映，为何在10月的房地产市场上，却出现了现状与数据的悖论，这其中缘由何在？对于购房者来说，10月的量价齐升是否说明了楼市已经度过抄底阶段，买房要趁早呢？
成交成绩良好是事实
2011年10月马鞍山住宅类商品房成交套数为636套、成交面积为62377㎡、成交均价为6295元/㎡。这一成绩在2010年国家宏观调控后的两年里属上等。除了2011年1月的爆发以外，10月如此的成绩是本年度以来最好的一个月，而与去年同期相比，今年10月成交的套数、均价、面积都比去年10月有一定程度的提升。不得不说，2011年10月楼市数据显示结果是市场回暖，成交较为旺盛。
数据一篇红红火火，而售楼部却一派冷冷清清。10月，小编在走访各售楼部时大部分反映出门庭冷清，置业顾问们纷纷苦于无事可做，甚至有置业顾问说已经有好几天没有一个客户进门了，打电话来咨询的也十分少。既然门庭冷清，数据中显示的那么多的成交量又是从何而来？
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今年楼市虽冷也偏稳成交成绩感受不明显
如上图所示，去年10月，马鞍山楼市成交套数为546套，成交均价6273元/㎡，相比较今年10月略低。而去年10月的市场反映却极为良好，金九银十让很多当初的开发商找到了信心与希望。而同样是10月，今年比去年的成交情况还要稍好，为什么市场反映却不佳呢？从下面的走势图中我们也许能看出一二。
从走势图中我们可以看出，2010年6月到10月，成交量呈现攀爬抬高的态势，而2011年6月到10月，成交量却有维稳的态势。一种是由低谷向上爬，一种是保持在同样一种水平之上，这样一来，成交成绩的感受就会有很大差别。
楼盘一年之内大幅度增多楼市分杯羹
从今年1月起，马鞍山房地产市场的楼盘就逐步增多，从朝辉东方城、剑桥公馆，到绿洲茗苑、江东印象、印象欧洲，再到公元皇府、伟星蓝山、绿地世纪城……而去年在售的项目今年也还在继续当中。我们知道，马鞍山市场以刚性需求为主，在2011年这一年中，刚需观望者较多，投资性购房者又减少。一样的购房者基数，却要有更多的楼盘项目分杯羹，自然分到各个楼盘的成交量就偏少，而成绩的感受就不明显了。
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另外，值得一提的是，10月由于朝辉东方城、伟星蓝山、绿地世纪城、朝辉首府等楼盘开盘，特别是朝辉东方城和绿地世纪城的开盘量大，从下图中我们能够看出，2011年10月套数销量冠军比2010年10月套数销量冠军成交套数多了64套，而第十名却比去年的第十名少了4套，由此可以看出，2011年10月住宅成交量并不平均，成交成绩集中在少数几个楼盘中，其他楼盘的销售自然不多好。
除此之外，由于楼盘项目增多，推出的房源也多，在这样的基础上，销售成绩与去年相差不大，这样一比较，冷清局面也就可以理解了。
楼市触底了吗？
在今年的秋季房展会上，大多数的购房者认为马鞍山楼市将会在今年年底明年年初的时候触底，因此，他们都会选在年关之时买房。而10月的均价却逆势上扬，是马鞍山楼市的价格已经触底反弹了还是个别现象呢？
纵观目前房地产市场，例如春晖家园、朝辉首府、公元皇府这样的品质楼盘，他们的价格还是保持在7000元/㎡以上，他们并没有降价，但也没有再涨；而其他的楼盘纷纷打出了折扣、优惠等促销手段，实际价格确实有所降低。10月均价的抬高有春晖家园、朝辉首府开盘等众多因素构成，单凭一个月的数据也不能显示出楼市是否抄底。随着楼盘价格战的持续进行，今年年底会有一个揭晓。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产）