近期，北京、上海等城市相继出现退房潮、上海开发商降价，售楼部被砸，开发商资金链日趋紧张，房价下跌的趋势愈加明显。而受一手房这个“晴雨表”的影响，深圳中原地产关店60家，裁员1000人以及多地中介出现关门潮等现象相继出现。
在这种大环境下，昆明房价目前还未见较为明显的松动。不过有媒体资料显示，10月份，昆明二手房的成交量下降幅度较大，环比下降了20%到30%左右，同比降幅则更大，达到了50%至60%左右，而成交量大幅下滑也带来了二手房议价空间的增大。
那么目前昆明大大小小的中介公司存活状态如何呢？他们是以什么方式维持或者谋求自己的生存之路的？为此云南房网走访了新迎片区、世博板块、金江片区及茭菱路上的中介公司。
新迎片区 二手房单价近万元
在新迎小区从事中介工作的小黄说，他已经3个月没出单了，只能靠600元的底薪来维持生活，如果这个月还是没有业绩，自己肯定要另作打算了。究其原因，小黄认为主要还是因为房价严重抑制了购房意愿。新迎小区的房子有房改房和商品房两种。一般情况下，房改房的实际成交单价往往比商品房的成交单价要高出一些，因为在某些房东看来房改房的实际使用面积比商品房大，因此要价普遍都比商品房的高。
同时小黄还告诉我们：“目前，新迎小区的房改房实际成交价格已经接近1万元/平米，商品房的成交价在9000元/平米左右，不过银行贷款的评估价是达不到这么高的，而且银行贷款也只以房产证上的面积为准。这就意味着购房者不仅要准备银行评估价后的后付款，而且还要为中间的差价埋单，购房者肯定不愿意。”随后我们在走访过程中询问多家后都印证了小黄的说法。
此次云南房网对新迎片区的走访中，我们还发现，新迎片区除了荣城、新亚这样的中介公司外，还零零散散的分布着一些像安都、珲皇等中介的加盟店。这些小中介大多以夫妻店或者一家人经营的形式存在，并且在市场行情不好的情况下他们已经将电脑“下课”，坐等客户上店。有客户的店里还能看到老板们忙碌的身影，无客户的门店不是约朋友打麻将就是躺在沙发上晒太阳，情形悠然自得。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）