合肥二手房交易量跌回2006年水平 3个月300多家中介关门

作者：梦晨

内容：

　　限购和限贷，让有房主卖房却无人接手，加上年底租房生意也不好，合肥房产中介掀起了新一轮关店潮，随处可见刚刚关闭的房产中介门店。记者走访中介市场发现，这个行业基本在惨淡经营，中介门店从8月份的700多家迅速萎缩到380家左右，有的中介几个月都不能做到一单生意，很多大的中介都在压缩直营店的数量。

　　A 中介倒闭，3个月关了300多家

　　三天前，裕兴不动产临泉路店悄悄锁上了门，在门口挂出了转让的招牌，不知道哪个房东在门口的玻璃上贴上了用毛笔写的“房屋出租”广告。

　　这家店旁边的一家共创地产也已经大门紧锁，门口贴着的“租售”两个字格外显眼。这家店在几天前关掉了最后一家直营店，至此，在合肥的8家直营店已经全部关闭。

　　记者联系上了裕兴不动产临泉路店的经理，他告诉记者，总体来说，临泉路店是优于其他各分店的，但是3月份后业绩缓慢下滑，刚开始员工平均收入(工资加提成)大概是2000元。

　　但是后来慢慢就几乎没有什么业务了，只是零星的租房。近三四个月，大多数员工几乎只拿基本工资1000元，直至后来欠薪2个月，有些员工拿着店里的电脑回家抵工资。

　　裕兴不动产只是这个城市中介关门的一个缩影，不仅仅是它，某大型房产中介在肥直营店已经只剩下1家。

　　21世纪不动产的二季报显示，其在全国关闭的直营店达34家，而到了三季度，这一数字还在增加。

　　“有一些在硬撑着，但是为了减少开支，有的在裁员，有的在关闭门店，将优秀业务员集中到某个门店，其他关门。有的就是没关门，也就那么一两个人在撑着了”，8月份，记者从房产部门了解到，加上加盟店，合肥有700多家中介，如今，本地房产网站掌握的数据是380家左右。

　　从房产部门网站上查到房产经纪机构只剩下107家(不含直营店和加盟店)，“二手房挂牌量比较大的滨湖也有不少中介已关门。”

　　B 有中介几个月做不到一单生意

　　合肥市房地产管理局楼下看电动车的大妈最近很郁闷，每天稀稀拉拉的十来辆车，有的还是“送货的”，一天10块钱的收入让她感觉和现在的楼市一样，冷着呢。

　　在“光景好的时候”，每天骑车到房产局办各种手续的市民很多，楼下的电动车、自行车满满当当，沿着宿州路排得老远。

　　和看车大妈感受一样的是这个行业的管理部门，发布的《关于整顿房地产中介市场秩序的通知》到了集中检查时发现，中介一家家都关门了，没关门的也就看门的那么一两个人在撑着。

　　按照平常的配置，一个中介门店至少要8到10人。如今，整个城市这个行业的从业人员只剩下不到2000人了。

　　“二手房几乎没有单子，很多店甚至一个月连租房单子也没有，个别好的可能有一两个租房的”，裕兴不动产临泉路店经理告诉记者。公司出现问题，除了整个房地产市场环境不好之外，还有就是有些员工连基本的业务流程都没有熟悉就草草上岗，内部管理也不是很好。

　　“你们老板呢?”“老板不在。”“你们业务员呢?”“都走了，我明天也要走了，这个店要关门了。”

　　提到整顿房产中介市场时4个检查组检查时的情形，合肥市房地产管理局租赁办公室负责人用冷清来形容。“4个检查组每个检查组去检查15家，但是15家里面不少要碰壁。”

　　行情好的时候，一个店一月一般10万元的营业额，有的甚至十几万，一个月纯利润可以有两三万。然而，现在一宗租房生意只能拿到两三百的提成。

　　C 全市二手房交易量跌回2006年水平

　　非常冷清的大厅，两三组人在办手续。

　　7日下午2点多，记者来到庐阳办证交易中心交易大厅，和之前排满了人相比，现在大厅里只有几个人，有的还是在办其他业务。

　　“我们去年这个时候一天有30多套二手房交易，一个月20多个工作日下来就有六百多套。但是现在，一天最多就10套左右”，庐阳办证交易中心政秘科负责人指着冷清的交易大厅告诉记者，每天10套左右的交易还有一部分是个人对个人的交易，不涉及中介。“这和2006年水平差不多。”

　　交易量的迅速萎缩，365地产家居网合肥站二手房频道城市经理吴凯感受很明显。

　　据统计，上个月全市二手房成交量不足500套。年关将近，合肥市二手房市场各区域挂牌均价下跌幅度较大。

　　D 小中介兼营其他业务求生存

　　市场不景气，业务员来了又走……行情不好，很多中介转而做其他生意，有不少小中介开始兼营其他业务，如劳务中介、贩卖日化用品、手机充值等。

　　新亚汽车站附近的一家中介门店，门头上的LED显示屏直接打出“代理各种车贷、房贷业务”。

　　相对于这些小中介业务的五花八门，一些较有实力的中介也开始涉足新房市场，期望在新房市场中分得一杯羹。

　　存量房网签制度正在推行，未来的合肥二手房中介市场将逐步走向规范，兼营其他业务肯定不可以。

　　合肥市房地产管理局租赁办公室负责人透露，网签系统上线，主要是管房产经纪人，通过管理经纪人的方式来管理经纪机构。

　　与之前二手房中介行业鱼龙混杂的乱象比较，网签制度的实施，必将把一部分不具备资质的“游击队”清除出房产中介市场，带来中介业的洗牌。