新房二手房成交量双涨
综合北京市房地产交易管理网和相关房地产机构的数据显示，截至31日，北京7月全月新房住宅(不含保障房)成交8232套， 较6月增加1168套，涨幅16.5%。二手房方面，截至7月31日，北京市7月二手住宅网签成交8634套，环比出现小幅上涨，但同比仍有下降。这是今年3月后，北京二手住宅市场成交量首次出现回升。
某机构市场分析师张月认为，近几个月新盘供应井喷对于新房成交有一定的推动作用，但效果已经逐渐变弱。当前一些区域楼盘较为显著的降价促销行为，是支撑7月份新房市场成交的主要因素。二手房方面，7月初央行年内第三次加息，对购买力产生一定影响，同时，限购、限贷政策仍然从严执行，因此成交量在止跌后短期内仍然难以出现明显回升。
从成交区域来看，外环及郊区县的新房、核心成熟地段的二手房是当前市场的成交主体。但二手房成交区域有进一步向城市外围蔓延的趋势，内城四区和近郊区成交量都有明显下降。“目前近郊部分地区的新房价格与二手房相差并不太多，大兴、通州等地区价格开始出现小幅下降，二手房购房者观望的同时对价格的预期也有所降低。”张月表示。
成交户型面积方面，链家地产提供的数据显示，新房市场，90平方米左右的中小户型成交占比略有回升，但仍然不足七成，其中小户型、高总价的住宅类型占比增加相对显著，可见信贷收紧对支付有限的刚需群体的影响仍然持续。同时，90-119平方米的户型占比在政策出台后持续提升，7月稳定20%，这类购房者既有以小换大的改善性需求，也有因限购而一次性购买大户型的购房者。成交主要集中在海淀、昌平、丰台等地，通常在价格合适的情况下即会出手购买。二手住宅成交套均面积为83平方米，与上月基本持平。90平方米以下的小户型占比上涨2个百分点。120-139平方米和140平方米以上的大户型成交占比各下降1个百分点。
价格涨跌互现
7月份新房、二手房价格出现了涨跌互现的状况。二手房整体价格仍较坚挺。局部地区、特别是供应量较大或前期涨价过猛导致如今滞销现象显著的区域，新盘价格出现回落。
据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的统计，7月份全市二手住宅均价25089元/平方米，环比6月份的成交均价小幅上涨。分区域看，7月份全市有三个行政区的二手住宅均价环比6月出现了上涨，分别是位于城市中心的东城区、西城区，教育资源优越的海淀区，其中东城区房价涨幅最大，达2.2%。而通州、顺义、石景山、丰台、大兴、朝阳、昌平、房山八个行政区的二手住宅价格环比上月持平或小幅下跌，其中大兴房价跌幅最大，为1.2%。
新房方面，据统计，7月全市新房成交均价为22947元/平方米，环比基本持平。但整体打折力度进一步加大。据不完全统计，7月北京优惠打折楼盘数量为147个。如大兴某楼盘，推出上百套单价低于同期开盘价3500元/平方米特价房，领衔“价格战”。此非个例。通州某盘甚至推出低于当期售价1万元/平方米左右的特价房，引得市场各方侧目。
另据亚豪机构监测显示，以密云为主的远郊区县成为“万元盘”主力供给，包括绿地-国际花都、行宫-御东园等开盘均价都低于1.2万元/平方米。该机构市场总监郭毅认为，这些远郊区县的新开楼盘主打“低价牌”，且购房客群以当地升级置业为主，多为首次购房，不受限购影响，因而推动了整体成交量的上升，并拉低市场整体成交均价。
8月市场供应或收缩
多个机构都认为，8月份，新房、二手房的市场供应速度将有所放缓。
据搜房网数据监控中心统计，8月北京住宅21个项目预计开盘，环比7月预计开盘数下降四成多。其中，老项目后期为12个，新盘为9个。朝阳和房山以4个项目开盘并列第一，在21个开盘项目中，有15个项目公布开盘预计价格，8月预计开盘均价为19285元/平方米。
根据2011年上半年月度预计开盘监测来看，5月和6月是一个峰值，7月又出现下降趋势。分析人士认为，8月预计开盘数之所以会出现一个大幅下降，这也许与7月中下旬开始，政策又开始关注住宅市场有关。无论是一房一价的抽查的展开，还是对于商住楼检查的行动，都对8月份新盘市场造成一定影响。
二手房机构也普遍看空新增供应量，认为市场成交量的持续低迷、价格难以上涨，将使得部分业主惜售。数据显示，刚刚过去的7月，北京二手住宅新增房源量环比下降42%，客源量下降30%，房源下降幅度超过客源12个百分点。因此造成7月二手房供需比由上月的1：2上升到1：3。新增房客源双降已经持续4月，7月降幅进一步扩大，预示二手房市场交易规模也将进一步萎缩。