11月百城房价马鞍山5082元/㎡ 年底楼市价格战打响

作者：陶兴玲

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内容：

　　中国指数研究院12月1日发布《2014年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，公布了全国100个城市新建住宅的全样本调查数据：2014年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/㎡，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。其中马鞍山11月住宅均价为5082元/㎡，环比下降1.57%，同比下降9.14%。
附表一：

 

  

 附表二：

马鞍山房价失去上涨动力 楼盘库存压力大
　　纵观今年马鞍山百城房价指数走势，整体呈逐月下降趋势。除1月份房价突破5500元/㎡外，其余月份均在5200元/㎡左右徘徊，年初的1月和年末的11月均价相差565元/㎡。购房需求萎靡不振以及供应量持续增加，导致马鞍山房价失去上涨动力的同时，新建商品住房的库存量也在持续积压。截止12月1日，马鞍山住宅可售套数为18105套，可售面积为197.82万㎡。按照今年成交最高月10月的住宅销量来算，至少还要卖15.69个月。

 

　　9月底房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整，这对马鞍山市场在年底甚至更长时期内的走势，将发挥积极作用。目前马鞍山市场行情虽然有所好转，但年内大部分楼盘高库存的现状很难改变。秀山新区某楼盘相关工作人员认为，“如果一个楼盘没有打出令购房者满意的价格，很难脱颖而出，开发商如果想借年底冲量，就必须在价格上有较大的动作，否则很难成功吸引购房者下单。来年“去库存”仍然是各个楼盘的主旋律，短期内马鞍山住宅价格上涨的可能性很小，甚至有可能下降。”
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成交量年底冲高  好行情能持续多久？
　　虽然房价有微幅下行的趋势，但整体来看，随着马鞍山各种利好政策相继出台，明显提振了市场信心、刺激购房者入市，近2个月马鞍山住宅成交量便是最直观的证明。除十月首周由于国庆小长假备案滞后导致成交91套外，其余各周成交量基本在280套左右，其中10月第3周高达317套，创年度周销售第二。

 

　　成交量在冲高，但持续时间并不能确定，虽然之前有个别新盘开盘便取得良好的销售成绩，但大多数即将推新的老盘表示蓄客艰难。位于慈湖河路即将推盘的某楼盘置业顾问表示，“虽然近期购房者的积极性有所提升，但多数人依旧在观望，特别是现在很多楼盘都同时推盘，同类的产品非常多，购房者的选择也多了，再加上很多楼盘在做低价活动，所以部分购房者还在等更低的价格”。
　　按照以往的经历来看，12月作为一年的末尾，马鞍山楼市应该会延续前两个月的势头，提交一份不错的成绩单，但至于2015年年初会持续此状态还是会出现回落，仍需静观等待。
 
马鞍山楼市价格战打响 楼盘喊出谷底价
　　自今年年初到年底，马鞍山热销楼盘超七成降价（相关详情请点击http://www.0555yi.com/show-9-44916-1.html），现逢多重利好政策实施，开发商积极响应市场需求，年底降价动作更频繁、幅度更大。在高库存及年度销售目标的压力下，各楼盘仍以降价跑量为主，更有楼盘打出“贴着成本价卖房”的口号。“秀山湖壹号二期89折清盘”、“圳秀·金湖湾6#楼两房一口价29万8/套”、“春晖家园一期多层房源66万/套起”、“恒大御景湾20套精装特价房折后仅4588元/㎡”、“宁泽园全部房源8.8折起”、“凡尔赛公馆一期现房86折”等特价活动一个比一个劲爆，而这些特价房大部分属于该楼盘同类房源的尾期房，以“清库”的名义上阵，打出惊爆的价格，吸引购房者出手。
　　此外，除了特价房活动，部分楼盘也直接在价格上“动笔”，融邦·领秀国际即将公开的5#楼直接打出“3600元/㎡起”，润泽家园精装房5300元/㎡起等，同样具有一定的优势。年底楼市价格战已然打响，烽火将弥漫整个楼市，对各家开发商心理也将产生一定的影响，继而参与“应战”。