统计显示，北京10月份二手房成交不足7300套，创下了2009年以来的新低。而成交量下跌带动成交价格下降的趋势也逐渐明朗，据北京中原市场研究部对成交数据的统计显示，10月北京二手商品房成交均价为23438元/平方米，环比9月下降0.42% ，继今年4月以来连续第七个月价格环比下降。北京市二手房交易价格下降已成市场主旋律，并开始逐渐由外环向内环蔓延。而核心区域二手房价格的松动，无疑吸引了那些有购房需求，特别是改善型刚需购房者的目光。
●十月二环内老社区房价下降幅度最明显
四至五环房价或迎来第二轮下降通道
据“链家地产”市场研究部统计，今年10月北京二手房价再次全面下降。从各环线下降的情况来看，10月份二环内成交均价为30436元/平方米，与9月份相比，成交下降4.7%。是当月降幅最明显的区域。
“链家地产”首席分析师表示，二环内当前成交价下降较明显主要因为在同小区内，低价房源最能够吸引需求，性价比高的房屋成交周期比高价房屋短1个月左右。因此，当前以低价房屋为成交主体的成交结构变化促使房价下降，而这类低价房屋一般位于二环边缘。此外，部分改善性业主持有房屋一般为老房子，户型优势不突出，未来升值潜力相对较小，改善需求较强烈，他们当前出售意愿较高。据“链家地产”市场研究部统计，调控前后相比，二环内成交量大约下降了50%，市场观望浓厚对于业主心态产生一定影响，部分业主着急套现或者改善，而在需求大幅减少的状态之下， 业主会选择降价的方式来效吸购买。
相比二、三环内的老房子以及五环外的偏远的房源，北京四至五环之间房屋，无论是建筑年代、户型设计、交通区域还是相关配套，都更对购房者具有吸引力，另外，四至五环之间有多个二手房中高端住宅区域，如朝青区域、望京区域、世纪城区域，这些区域都是改善型刚需最为关注的区域，因此房价普遍较高，且10月份房价基本稳定，但与今年1月份相比，也出现了6.3%的下降。
“链家地产”首席分析师认为，从今年二手房的环线成交变化来看，调控后五环外房价开始缓慢下降，4个月后房价降幅加快，并且开始向三环区域蔓延，而在调控7个月后，二环内房价开始松动，目前二环内成交价格从32000元/平方米以上，下降至31000元/平方米左右。 四至五环房价在7月份小幅下降，9、10月份房价维稳，根据价格、成交变化情况来看，经过两个月价格稳定后，预计11月将进入第二轮房价下降通道。
●核心区二手房业主抗价能力减弱
改善型刚需可择机抄底入市
随着二手房成交量逐步走低，城区间的二手房价格在出现松动的情况下，差距也进一步拉大，降幅呈现差异化表现。来自中原地产市场研究部的统计显示，近期通州、亦庄的二手房是下降幅度最大的前两名，降幅分别为1.4%和0.8%。而在城市核心区内，东城区是降幅最小的城区，主城区价格稳定、坚挺的特点越来越突出。
不过，“链家地产”首席分析师指出，二手房降价潮蔓延至内城区的趋势不可逆转。另外，在去年调控后，城区房价没有下降而市场成交已经回暖，但今年深入调控后，连续多月成交未回暖，城区价格已经进入下降渠道。伴随部分业主的降价，城区二手房价格基本已经停涨，反映出当前内城区的业主的扛价能力有所减弱。预计未来城区房价将会进一步下降，有购买核心城区房产准备的买房人可以多多关注意向楼盘的价格走势。
此外，某二手房门店经纪人小张表示，北京核心区的中高端住宅存在较多一个业主持有多套房情况，但这类业主一般并不是大额投资的消费者，大部分为小业主出于保值增值考虑的情况购房，在当下并没有套现压力，所以目前心理价位较高，大幅降价难度高。不过不排除他们为了改善自身居住需求而降价出售的情况，如富力城目前的二手房均价仍在四万元以上，但现在已经有38000元/平方米的特价房源推出。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）