早报记者从沪上多家品牌中介处获悉，虽然一手住宅的降价并没有使得二手房也跟风降低房价，但房东与购房者之间的博弈已进入最后的胶着期，沪上二手房成交量大幅缩水，尤其在10月份，沪上二手房成交更是创下近5年来同期新低。
值得一提的是，小部分外围挂牌的二手房已经率先出现小幅降价，而中心城区更是有不少业主转租为售，一定程度上稀释了市中心租房市场的供应，导致租金出现明显上涨。
11月初，沪上租金出现上涨，尤其是市中心区域，相比10月初出现5%~8%的涨幅。
德佑地产研究部主任陆骑麟向记者举例，位于静安区常德路的静安枫景之前的两房单月租金一般在10000元左右，现在则上升到12000元左右；位于黄浦区河南南路的太阳都市花园一期之前两房的单月租金在5500-6000元，目前也涨到6800元左右。
究其缘由，陆骑麟表示，目前降价楼盘多为外环外的项目，但已经表明沪上住宅市场面临着一波降价潮，在此预期下，虽然中心城区还没有受到波及，但不少业主已经按捺不住，纷纷将房源从原先的租赁市场抽离，开始挂牌出售。正因如此，原本供应就相对紧张的租赁市场供应被再次稀释，这也导致此波中心城区租金的上涨。
21世纪分析师黄河滔表示，“除了供不应求外，10月初新出的租赁管理办法也是导致中心城区租金上涨的原因。”
黄河滔说，房东为抵消租赁登记备案费用(规定为租金总额的5%)，会将租金在原有租金基础上提高2%~4%。其中，陆家嘴板块的梅园新村小区，其33平方米和50平方米房源租金均比9月上涨100元/月，截至11月初分别为2700-2800元/月和3600元/月。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）