马鞍山楼市11月房价涨跌榜出炉 最高降1659元/㎡
作者：许菊内容： 央行宣布自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，对马鞍山商贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月。
11月马鞍山市区共成交商品住房996套， 均价5355元/㎡。在11月成交的67家楼盘中，53家楼盘出现了价格变动，其中30家楼盘出现了价格上涨，涨幅从11元/㎡—8114元/㎡不等，23家楼盘出现了价格下跌，跌幅从1元/㎡—4575元/㎡不等。与上月相比，本月价格环比上涨的楼盘数量较上月增加8个；本月价格环比下跌的楼盘数量较上月减少11个。未来随着降息的全面实施，市场需求或因房贷利率的真正下调而进一步释放，届时马鞍山楼市涨多于跌的局面或将更明显，现盘点下“央妈”降息后马鞍山楼盘涨跌情况。
花山区：17涨8跌 最高涨幅3889元/㎡
2014年11月，马鞍山花山区住宅销售均价为5419元/㎡，在有成交的31家楼盘中，有17家有不同程度上涨，房价上涨在11元/㎡—3889元/㎡不等，涨幅超过200元/㎡的有10家楼盘。其中位于老党校路的佳山墅项目由于在售洋房和别墅，价格差异较大；位于花山路上的剑桥公馆在售山景多层和小高层，11月均价上涨2167元/㎡。本年度销售向好的恒大御景湾项目均价上涨了236元/㎡。
11月，花山区8家楼盘出现了不同程度的价格下跌。房价下跌在100㎡以上的有6家，占下跌楼盘总数的75%。湖滨公馆的成交均价跌幅最大，达1659元/㎡，项目目前在清盘销售中。大台北在售公寓和写字楼，本月均价下降254元/㎡。东方城降价幅度最低，为1元/㎡。
雨山区：7涨10跌 最高涨幅为8114元/㎡
2014年11月，雨山区住宅销售均价为5668元/㎡。在21家有销售的楼盘中，7家楼盘出现不同幅度的价格上涨，最高涨幅为8114元/㎡，最低涨幅为13元/㎡。春晖家园项目因在售别墅和洋房、高层，价格差异较大，11月上涨了8114元/㎡，环比上涨了128.37%。公元皇府项目11月进行“67万一口价房源”促销，均价上涨了647元/㎡，环比上涨了15.46%。
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相较于7家上涨楼盘，房价下跌楼盘有10家，降价幅度在59元/㎡—2781元/㎡之间。其中跌幅在100元/㎡以上的有9家，占了价格下跌楼盘总数的90%。其中，跌幅程度最大的为伟星蓝山，由于项目在售别墅、洋房，价格差异明显；其次为御景园，本月跌幅为694元/㎡；滨江郡由于在售特价房，本月价格下跌395元/㎡。
金家庄区 ：2涨1跌 最高涨幅570元/㎡
11月，马鞍山市金家庄区住宅销售均价为4931元/㎡。本月有销售记录的两楼盘绿洲茗苑和梧桐雅苑销售均价分别为4486元/㎡和4020元/㎡，分别上涨了119元/㎡、570元/㎡。
东方明珠11月住宅销售均价为5084元/㎡，较10月下降了118元/㎡，项目在11月推出少量最高优惠11万/套的特价房。
开发区：1涨2跌 最高跌幅4575元/㎡
11月，马鞍山市开发区住宅销售均价为4626元/㎡。开发区在11月仅3家楼盘有售，分别为1涨2跌，其中，凡尔赛公馆11月销售均价上涨了74元/㎡。
开发区2家楼盘销售均价下滑，其中，金海岸名邸下跌幅度最大，由于10月销售别墅项目，11月无别墅类销售，因此环比下跌，其次为天泽水岸，下跌222元/㎡，天泽水岸均价下跌幅度不大，环比下跌4.71%。
博望区：3涨2跌 最高跌幅2573元/㎡
2014年11月，博望区住宅销售均价为3688元/㎡。在有销售的7家楼盘中，共有5家楼盘价格产生变化，具体为3涨2跌。上涨幅度最高的为博望时代花园，环比上涨7.74%，上涨了370元/㎡，其次为金色家园，环比上涨0.46%。
2家楼盘销售均价暴跌，都超过1000元/㎡，分别为金色家园，跌幅达2573元/㎡、碧桂花园，跌幅达1168元/㎡。
