二手房翻新 老化材料还是都换掉吧
作者：陶兴玲
内容： 实际上，毛坯房装修是一个新建的过程，而二手房的装修则是一个推倒重建的过程。那么，市民在进行二手房装修的过程中应该注意一些什么问题呢？带着这个问题，记者采访了在宝鸡经营着一家装修设计公司的侯永。他表示，在改造二手房之前，要先找到原有的房屋结构、户型图纸；对老化的水管、电路进行更换；厨房和卫生间最好进行蓄水试验等。
老化材料彻底换掉更安全
侯永告诉华商报记者，在二手房改造的时候，已经老化的水管、电路应该进行彻底的更换。“有些人感觉水管、电路没有问题。但是有可能用不了多久，就会坏掉。这个水电是关系到日常生活的东西，所以，建议最好全部换。现在像水管、电线的质量比以前的也要好一些，电线也最好换成现在的好材质的。住得时间比较久的二手房中，墙面、地面、天花板的改造也比较重要，这几个面都可能很脏，有的还可能有裂纹，建议进行彻底的、全面的修整。”侯永说，现在市面上比较流行的硅藻漆等材料是不错的选择。
不少市民会注意到，二手房的地面瓷砖缝隙里有很多黑的脏东西。“年代比较长的房子，无论是瓷砖的质量还是美观度都比较差，换掉后家里会呈现出明亮洁净的感觉。”
厨房卫生间要做蓄水试验
防水问题从来都不可忽视，尤其是对于二手房来说。“以前的房主可能也做过防水，但是市民买到之后，在重新装修之前，一定要进行更严格的防水，以免之前的防水坏了，新装修的时候又没有注意到的情况出现。”侯永建议业主最好是对卫生间和厨房做长时间的蓄水试验，最好等地面完全干透了之后再铺设瓷砖。
另外还有一个建议，就是二手房装修过程中要进行消毒处理。装修完了之后，把门窗关严，用0.5%的过氧乙酸熏蒸一个多小时，再开窗通风。和新房的装修一样，二手房在装修完成后也要进行足够长时间的通风、散味，养一些能美化环境、增加负氧离子的绿植也是不错的选择。
找到原来房屋图纸再施工
“现在越来越多的市民在购买了二手房之后都会进行完全的翻新、大装修，会把之前的装修全部撤掉，按照自己的喜好来。我倒是觉得二手房装修，跟新房装修没有本质区别，同样需要房主规划，确定总体风格，但比新房装修还要麻烦，需要更谨慎，”侯永说。
特别需要注意的是，有的老房子年代久远，其墙面和楼层板都比较单薄，装修工人施工时一个不慎就容易敲破楼板和墙等，一定要给装修工人交代清楚，因为安全才是最重要的，如果原来的房屋户型图纸找不到了，建议业主去物业找到。因为有的地方不能乱拆乱改，像承重墙，所有的承重墙都不能动，这个要把握好。比如说天花吊顶，拆换的时候一定要小心，万一房子的年代比较久，拆的时候不小心弄塌了，就危险了。
装修时尽量勿扰民
二手房装修最大的问题就是扰民。新房装修一般邻里都在差不多的时间段进行，但二手房装修时大多是有人在隔壁或者楼上楼下正常生活，所以这一块儿要复杂很多。在施工前要向物业公司或者居委会申请，取得他们的许可，与邻居打好招呼，协商好施工时间。与装修公司进行协调，主要是提醒施工队注意施工时的动静。比如砸墙砸地板前，与楼上楼下邻里商量一个最佳的时间。
装修老屋，包含水电、建材等基础工程应列为最优先的，基础工程完成后，再来考虑装修，房子的老化问题务必要彻底解决，否则可能发生才装修没几年，漏水等房子结构性的状况便一一浮现，再来打掉重做，之前的装修等于白忙了。
总的来说，老屋装修除了准备好一笔不小的预算外，也要留意“钱要花在刀刃上”，才能彻底旧屋翻新，让老房子摇身一变，成为舒适美观的新住屋。