年底了，在各种政策的刺激下，相信许多人又把买房事宜提上日程，买房可谓人生大事，大事当前可一点马虎不得。如果你是个买房新手，那么小编就很有必要给你普及一下购房小“姿势”。
*概念篇*
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
3、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
4、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
5、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
6、9-11层不是扬灰层。因为，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。而且，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。
7、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
8、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
9、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
10、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
11、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。
12、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
13、区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
14、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
15、等额本息还款，即是每月的还款金额相同，但是本金与利息所占比重不同。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。如果后期想提前还款，而剩下的大部分是不得不还的本金，利息很少，提前还贷已经没有意义了。
*实践篇*
看楼书
过度美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式交通位置图都不足信。随着彩印技术的不断提高，售楼书越做越精美，但距离实际也越来越远。通常坐北朝南的建筑最好卖，购房者应该注意，楼书上的平面图也有学问，购房人首先应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购的单位平面图。
销售单张上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。
选户型
目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙。“动静分开”“干湿分离”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。
·主卧要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。
起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为内廊浪费面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。
不可取的户型
客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
问询售楼处
当您选定中意的楼盘，来到售楼处，在与销售员交流要务必小心谨慎，比如以下这些问题务必要求置业顾问给与明确的答复。
一、销售方式
要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售。二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。
二、具体价格
楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。
三、入住时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位
小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。