12月第二周马鞍山卖房235套 住宅与商业成交双双下跌

作者：彭淑芳

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内容：

一、成交总况一览
　　2014年12月第二周（12.8-12.14）马鞍山商品房共计成交235套，环比下降18.12%。其中住宅类商品房成交179套，环比下降6.77%，共计成交面积19307㎡。本周住宅类和商业类房源成交均有下滑，特别是商业类房源本周仅成交56套，环比下降41.05%，共计成交面积5825㎡，金家庄区和博望区无商业类房源成交。12月第二周，暂无开盘项目，多盘年底推出各式折扣吸引客源。

　　本周住宅类商品房成交较之上周减少13套，差距较大的是花山区本周销售环比下降了30.43%，此外再是博望区成交环比下降28.57%，其余区域成交有小幅增长，日均销售量在26套左右。

　　从以上马鞍山商品房一周成交走势图可以看出，本周共计成交235套，在11月最高值为57套，日均成交为34套左右。本周暂无楼盘推新，许多楼盘在年底备战去化，疯狂优惠不停歇。活动方面，主要有“秀山信达城新年音乐会琴童报名进行中”、“金鹰国际公馆12月9日开始全城认筹”、“安粮城市广场12月13日展开港派风味美食之旅”、“宁泽园1元竞拍会14日盛大开启”、“佳山墅·北京时间商业价值座谈沙龙12月13日举办”、“12.13皖江在线市民记者走进秀山信达城”等。
 
二、住宅类房源销售情况
　　住宅方面，12月8日-14日共计成交179套，其中花山区和雨山区共计占比75%，金家庄区和开发区均占比为10%，共计销售36套，博望区占比5%。
　　本周住宅类商品房排名靠前的楼盘销售量较之上周均有所下降，万达广场和深业华府均销售12套，并列第一。东方明珠和天泽水岸均销售10套，其余楼盘销售量均在10套以下。恒大御景湾上周销售20套位列第一，本周成交量下滑。天泽水岸项目清盘在售，特价房仅3800元/㎡，超低的价格和现房优势一定上促进其成交。

　　面积方面，花山区和雨山区分别销售6875㎡和7696㎡，共计占据总数的76%，一直为马鞍山商品房销售主力区域。此外，金家庄区、开发区和博望区分别占比为10%、9%、5%，分别销售1875㎡、1801㎡和1060㎡。
　　面积排名前三的楼盘分别深业华府、万达广场和东方明珠，依次为1404㎡、1256㎡、1070㎡，由于深业华府在售房源单套面积较大，故总面积位居第一。其中仅三个楼盘销售在1000㎡以上。

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三、商业类房源销售情况
　　商业方面，12.8-12.14一周内，共计成交56套，其中雨山区以32套占据了57%的比例，主要得益于鹏融大厦（鹏融国际·克拉中心）的成交，项目在12月6日首次开盘，本周集中备案20套。本周金家庄区和博望区无商业类房源销售。承接示范转移园区的瑞都华庭销售2套，为86㎡。
　　依据下图所示，商业类房源销售排名差距较大，鹏融大厦以20套稳居榜首，其次为四季青项目，本周销售环比有所下滑。其余项目销售量均不足10套。汇金广场、雨山西路497号、江南·御花园和圳秀·金湖湾均仅销售1套。

　　商业类房源面积方面，雨山区以40263㎡占据了一半以上的比例，花山区、开发区占比为28%、1%，金家庄区和博望区本周无商业类房源销售。
　　其中，雨山西路497号销售了1套为1810㎡的大面积商铺，故销售面积第一。鹏融大厦和胜利路1号分别销售1278㎡、1066㎡，其余项目销售面积均在600㎡以下。