2014年年终盘点：马鞍山房地产十大热点新闻事件
作者：金敬芝内容：
回顾2014年，在这一年中马鞍山楼市走过了最为坚挺的大半年。随着下半年银行等政策的利好消息的释放，市场逐渐“恢复”，开盘潮、 抢购战频频发生，争抢年底市场。马鞍山易房网独家为您回顾，细数2014年中马鞍山楼市所发生的十大事件。
事件一：房企拥抱互联网 掀起电商热潮
我们正身处“鼠标+拇指”的数字时代，我们正身处“无淘宝，不能活”的电商时代。电商不仅是当下的潮流，更是未来商业发展的一大趋势。不管是因环境所迫不得已而为之，还是为抢占行业发展制高点所需，房地产与电商“联姻”的新模式已经风靡全国。同样在马鞍山不少楼盘联合互联网，掀起阵阵电商热潮，通过网络优势为消费者与开发商之间的搭建一个桥梁纽带，为消费者量身打造管家式定制服务，不仅节约购房者相应费用，还为置业者节约出了大量时间，同时又可以利用媒体的房地产专业团队为购房者提供更安全、更可靠、更真实的置业指导，避免购房者走弯路，花冤枉钱，成为消费者的贴身管家，引导马鞍山楼市健康理性的发展，减少纠纷和矛盾。一种在线上购房热，已然悄无声息拉开序幕。
小编点评：房地产是产业，互联网是现代技术，一个是传统产业，一个是新兴技术，两者都是势不可挡，房地产和互联网的结合，一下成为地产圈内最火的话题之一。不可否认，在传统的住宅领域，行业的发展机会确实已越来越少。尽管开发商在住宅地产以外遇到前所未有的机会，但庞大的需求目前仍处潜在阶段，要真正转化为购买力需要时间。
事件二：马鞍山万达广场开业
9月19日，马鞍山万达广场盛大开业。作为全国第97座开业的广场、诗城最具影响力的商业综合体，马鞍山万达广场在建设初期就吸引了众多目光，如今华丽绽放，又为万达的商业版图新增了一颗璀璨明珠。开业当天，从清晨到深夜，微博、朋友圈都被“马鞍山万达开业”照刷屏，配图文字都堪“神”：“今天城南的地面会不会倾斜?”“全马鞍山市民都在万达吗?”“你若没见过这场面都不好意思叫马鞍山人!”......晚上21点，3F美食广场依旧人潮涌动，三十多家品牌餐厅门口均排着长龙队伍。虽然当天是工作日，又下着雨，但广场前人头攒动热闹非凡，销售额更是创造了诗城商界单日销售的神话。
小编点评：马鞍山万达自入驻马鞍山以来一直备受瞩目，此次万达开业也吸引了众多市民前往，不过几个月过后，万达能否继续火爆下去，我们拭目以待。
事件三：佳山墅狂撒20000现金
2014年11月8日，佳山墅公园休闲商业体验区『Beijing时间』正式开街啦！上午9时许，逾百名市民聚集在『Beijing时间』，共襄盛举！上午9点30分，伴随着一段激情四射的电声音乐秀，拉开了光谷『Beijing时间』开街仪式的盛大序幕。不仅带来了热辣的现场表演，同时佳山墅也在现场狂撒20000现金，现场人声鼎沸。
小编点评：楼盘为了吸引人气，不断提升品牌效应，在时下费劲心思做了各式各样的的花样活动，不过在马鞍山这样任性地狂撒现金，佳山墅还是第一家。
事件四：郑蒲港新区配套亮相
2011年11月，安徽省马鞍山市委、市政府立足推动一江两岸协调发展的大局，决定规划建设郑蒲港新区。2012年1月4日，市委、市政府举行了马鞍山经济技术开发区郑蒲港新区建设指挥部揭牌仪式，标志着新区建设正式启动。作为马鞍山环抱长江的主城区重要组成部分、郑蒲港新区按主城区标准建设，形成与南京、芜湖以及对岸马鞍山建成区功能相呼应的生态、宜居、富裕、文明的主城区。
纵观2014年马鞍山土地供应计划，郑蒲港新区土地供应主要侧重于公共服务类项目，如交通、教育、市政等等。
从马鞍山国土资源局网站公布的信息中可见，郑蒲港新区2014土地供应计划中，工业项目817亩；商服项目共计200亩。公共管理及公共服务类别中，马鞍山二中江北校区计171亩、郑蒲港新区文化中心计96亩，郑蒲港新区奥体中心计135亩，河海大学郑蒲港校区计282 亩。涉及到居住层面，2014年镇淮棚户区改造计150 亩；和阳安置小区计131亩、镇淮小区安置房200亩。
小编点评：通过建设郑蒲港新区，实现跨江发展，在拓展城市发展空间的同时，加快江北地区工业化、城镇化步伐，快速带动江北纯农业地区的新型工业化、农业现代化、城乡一体化。
事件五：“菜单式装修”呼之欲出
今后市民有望像点菜一样选择房屋的装修模式。近日，根据安徽省人民政府办公厅发布《关于加快推进建筑产业现代化的指导意见》（以下简称《意见》），我省将加快推进新建住宅全装修，在主体结构设计阶段统筹完成室内装修设计，大力推广住宅装修成套技术，减少建筑垃圾和粉尘污染。推广“菜单式”装修模式，推出不同价位的装修清单，满足消费者个性化需求。
小编点评：“菜单式装修” 作为一种崭新的装修模式出现，菜单式装修，顾名思义就是把客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台的各种装修方案，像菜单一样开列出来。你喜欢什么样的墙面涂料、什么样的地砖，可以从菜单上五六种或者更多的方案中进行挑选，不同样式的装修风格让带装修的房子不再是千篇一律。
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事件六：19家房地产开发企业资质证书被注销
11月27日，我市19 家房地产开发企业资质证书被注销，意味着这19 家房地产开发企业即日起，不得从事房地产开发经营业务。据悉，为了进一步规范房地产开发企业资质管理，维护房地产市场秩序，市住建委根据《中华人民共和国行政许可法》等规定，对全市房地产开发企业资质管理情况进行了检查清理。有19 家房地产开发企业资质证书许可期限已满，且未在规定时间内提出延期申请，故其开发企业资质证书被注销。
事件七：各种综合体扑面而来
商业综合体项目为推动城市发展起着重要作用。马鞍山近两年来，各类大小商业综合体项目扎堆面市，品牌引进也是唯恐落后。其中不乏许多大牌名店的入驻，为未来马鞍山购物休闲提供更多好的去处。就在10月和11月，有伟星时代广场、金鹰天地和公园驿站已经举行了品牌招商签约盛典，11月27日，当涂目前体量最大的综合体楼盘恒生·中央商业广场也举行了招商大会。
小编点评：商业综合体的扎堆入市，品牌引进也是唯恐落后，不同楼盘引进相同商家，一方面是由于这些商家在市场较为受认可和欢迎，另一方面楼盘也是不甘落后，时刻关注着对手楼盘有哪些品牌引进。由于楼盘各自体量、名气和自身战略原因，符合市场需求和马鞍山客观环境的商家自然是会脱颖而出的，我们拭目以待。
事件八：买房送飘窗成绝唱
购房送飘窗早已是马鞍山楼盘促销的常态，“L”型大飘窗更是主卧标配。住建部出台的最新版《建筑工程建筑面积计算规范》(下称《规范》)今年7月1日正式实施，修改了凸(飘)窗、阳台、门廊等项目的面积计算方法。《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。《规范》还要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积。主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
小编点评： 飘窗不算面积”的免费时代正式作古，由于现有的绝大多数飘窗设计按照新规都需要计算1/2面积，开发商“偷”不了面积，自然难以向消费者“送”面积了，购房送飘窗的促销方式将消失。
事件九：央行降息
中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。同时，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
小编点评：从大格局来看，央行降息无疑是重大利好消息，与“松贷”形成组合拳，一定程度降低购房者成本，但从实际来看影响较为有限，后续效果还有待观察。
事件十：我市公积金贷款利率下调
从11月22日起，在央行调整存贷款利率后，我市住房公积金贷款利率也相应下调了0.25个百分点，调整后，五年期以下（含五年）为3.75%，五年期以上为4.25%。
据了解，贷款利率下调后，11月22日以前发放的贷款，今年年底前贷款利率不做调整，于2015年1月1日起调整贷款利率，按照新的利率执行；11月22日之后发放的贷款，直接按照新贷款利率执行；对于在利率调整之前已办理好贷款手续但尚未发放贷款的，则按照新利率执行。