“二次公贷”首付降至40% 马鞍山公积金贷款新政全解读

作者：俞乐

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内容：

　　仅仅一个月的时间，自公积金利率下调0.25%后，12月22日马鞍山市住房公积金贷款使用政策再做调整：规定不仅放宽了首套房和二套房的界定范围，同时还调整了公积金贷款的首付比例。其中对改善型需求的购房者来说，无疑是降低了二次置业的公贷门槛。反观11月我市公积金发放情况来看，环比增长80.49%，1.5亿的发放额度更是创下近10个月来新高。

　　公贷需求大幅增长，且利好政策频频落地，对于购房者来说，被称作“救市”第三波的马鞍山公积金新政都有哪些亮点？本篇小编将带您一一解读。

亮点一：

购置改善自住房2次申请公贷 

执行首套房贷政策

　　新政：对为改善居住条件第2次申请住房公积金贷款购买自住房的，参照首套房贷款政策执行。

　　解读：此前，对于第2次申请住房公积金贷款购买房屋的，均执行二贷标准，即首付不低于50%且利率上浮1.1倍。调整后的政策，放宽了首套房认定的标准，比如原先申请过一次公积金贷款购房，后为改善居住条件而购置的自住房又申请公积金贷款，则这套房仍参照首套房贷款政策执行，即首付最低20%。

 

亮点二：

二套房贷款认定范畴放宽 

允许第3次申请公贷

　　新政：对已办理过2次住房公积金贷款的家庭，目前仅拥有一套住房的，允许第3次申请住房公积金贷款，按照二贷政策执行；

　　对已办理过2次及以上住房公积金贷款的家庭，合计贷款额未超过现行最高限额的，不论当前家庭住房情况，允许再申请一次住房公积金贷款，按照二贷政策执行。

　　解读:与商贷相比，“只认贷不认房”的规定是公积金贷款的最大特点及优势所在，对于之前第3次申请公贷不予以发放的规定，此次调整有较大突破。如周先生已经申请过两次公贷，但现名下只有一套住房，则可以再次申请也就是第3次申请公贷。

　　作为以家庭为单位的公贷，无论当下家庭拥有几套房，只要合计贷款额度未超过最高限额的，均可再次申请公贷。这样使得原先贷款时间较早、贷款额度较低的家庭，仍有机会再次使用公积金贷款改善住房。

 

亮点三：降低首付款比例

　　　　——“二次公贷”40% 二手房贷款下调5%

　　解读:对于第2次申请公积金贷款购房的职工来说，首付款比例由原来的50%降低至40%，即在上述案例中，周先生第2次申请公贷购买一套价值60万的房屋，新政调整前首付款为30万，调整后首付款只需支付24万。首付款比例的下调，在一定程度上降低了二次置业的门槛，对满足中低收入群体购房需求有着积极意义。

 

亮点四：

调整三县最高贷款额度

双方最高40万元 单方最高28万

　　规定：上调三县住房公积金贷款最高限额，夫妇双方缴存公积金的为40万元，单方缴存为28万元。根据各县公积金资金存量和市场需求情况，由住房公积金管理中心适当作调减。

　　解读：即市区职工购三县区域住房及三县职工购市区住房的，贷款限额一律执行三县标准。此外，市区夫妇双方缴存公积金的最高贷款额为45万元，单方缴存为30万元。

 

亮点五：

提高个人缴存者贷款额度

最高可贷账户余额10倍

　　规定：个体工商户、自由职业者等个人缴存者，连续正常缴存时限达到2 年（含）以上的，住房公积金贷款可贷最高额度为个人公积金账户缴存余额的10 倍（不超过住房公积金贷款最高限额）。

　　解读：个人缴存者贷款额度由原来账户缴存余额的8倍提高至10倍，一方面促进和鼓励了个人缴存公积金，另一方面也增强个人缴存者购房能力。