汇成上东小区大门为何几次被堵？

　　“原先在小区内停车都是免费的，一多月前，小区物业公司突然向业主征收停车费，压根没和我们业主商量这事，并且物业公司还在小区内的道路一侧放置了许多石墩不让车辆停放。”刘先生说，车位只售不租，一个车位七八万，若想租车位的话，必须前往已购买了车位的业主那里去租，而如今租金上涨了数倍，这不是明摆着逼着业主去购买车位吗？

　　业主陈女士向记者抱怨道，有些业主因为没有购买停车位，小区保安就不让车辆进小区，使得小区四个大门时常被堵。“我们买了车位的业主也跟着受罪，有家却不能回，12月14日周末这天，汇成上东小区北大门又被几个业主给堵了，自己的私家车出不去，不得不绕了好久才最终将车开出。”陈女士说，小区物业收取停车费合情合理，可个别业主对此不理解，他们认为小区物业不应该向业主收取停车费。

　　当事人：

　　车位只售不租

　　停车收费未征求意见

　　当天上午，记者通过其他途径与小区堵门事件中一当事业主取得了联系。该业主告诉记者，原先小区内停车都是免费的，10月初，小区物业突然张贴通知，告知业主进出小区必须要交停车费。进出大门必须刷停车卡，没有停车卡，一律不准进小区。他从物业公司了解到，小区内的地下停车位只售不租，这让他非常恼火。“按理说，小区车位不允许只售不租，同时小区物业收取停车费也应该征求我们业主的意见。可事实上，小区物业压根就没和我们沟通过，说收费就收费，这让我们业主难以理解。”该业主称，周围很多业主对小区物业管理也是有一肚子怨言。

　　小区道路明明不宽敞，可物业公司硬要在道路一侧放置了许多石墩，而车辆会车时非常容易碰到石墩，已经有很多车辆与石墩发生过剐蹭。“物业公司放置那么多石墩，明显就是逼着业主购买车位。”该业主告诉记者，物业公司所作所为实在令人气愤，堵门也是没有办法的办法。

　　物业公司：

　　停车收费合理

　　放置石墩属无奈之举

　　随后，记者找到了汇成上东小区物业管理处。据相关负责人介绍，原先小区内停车确实是免费的，从今年10月8日起，小区物业为了便于小区业主车辆有序停放，向部分小区业主发放征求意见稿，大多数业主也都同意支持物业公司的做法。

　　记者在该负责人手中见到了部分汇总的汇成上东车辆管理征求意见稿，发现意见稿中内容均为“是否同意”字样的选项，并没有明确标有相关停车收费的细则等内容。该负责人告诉记者，不存在车位只售不租情况，业主可以购买车位，也可以租赁车位。而相关停车收费标准均经过物价部门批准的。

　　“昨天下午5点左右，一辆私家车无故把小区东大门出入口给堵上，给小区业主出行带来不便。”该负责人针对部分有车业主堵门一事也表示无奈。对于小区道路放置石墩一事，该负责人告诉记者，之前有部分业主经常将车停放在道路两侧或小区草坪上，小区环境遭到一定程度破坏，给小区管理带来很大困难。“我们物业为了避免小区内车辆乱停乱放，只能在道路一侧放置石墩。待小区车辆基本做到有序停放时，便会将石墩撤离出小区。”

　　据记者了解，汇成上东小区共有3000多户业主，至今未成立业主委员会，小区物业征求业主意见时实际发放征求意见稿仅在200份左右。物业与业主沟通不及时，个别业主对停车收费不理解，加上部分业主对石墩放置位置意见很大，最终造成了堵门事件屡次上演。

　　截至目前，已经发生不止6次堵门事件，给小区业主正常出行造成了影响。西湖社区：

　　正在牵头协调解决

　　2月19日上午，记者就汇成上东小区堵门事件与该小区所在的西湖社区取得联系。据社区相关负责人介绍，目前社区也正在积极协调此事，随后将牵头组织小区物业公司、部分业主代表及相关部门进行座谈，共同处理好这一问题。小区业主委员会也正在抓紧筹备之中。

    　物管部门：

    　小区道路不得擅自占用

    　物业无权阻止业主车辆进入

    　小区公共道路能否停车及收费？据市住建委物业管理科相关工作人员介绍，《安徽省物业管理条例》第七十一条规定：任何单位和个人不得擅自占用业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆。确需占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放车辆的，应当经业主大会同意并收取车位场地使用费。车位场地使用费属于全体业主共有。

    　该条例第七十四条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益30%用于补贴物业管理公共服务费，70%纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

    　该工作人员表示，业主不交停车费，物业公司无权阻止其车辆进入小区，但业主车辆不得停放在小区内。

    　业主不交停车费，小区物业是否有权阻止业主车辆进入小区内？王志兴律师告诉记者，物业公司提供的是服务，不是管理，物业是无权阻止业主车辆进入小区的。王律师建议，小区业主应该尽快成立业委会，如果对物业的服务或规定不满且协商无果，可以重新选聘物业公司。