是死，是活。能有多少家房企挨过这个寒冬还是未知数。而同样难过的二手房市场，也出现了种种异象和应对措施，二手房成交困境下，大批中介工作人员离职；为了求生存，兼职销售一手楼盘，采取一二级市场联动。期待着春天快些到来的楼市，又有多少人能坚守到最后。
现象：二手房业务员离职比例3:1
“现在二手房市场真的非常难做，很多老业务也都不做了。”原沈阳铁西区某芒果中介工作人员王先生表示，自己已经做二手房5年光景了，不算老人，但在业内市场上也是个熟面孔。“一个月就3000多元，对于我这样上有老下有小的人来说，生活真的成问题。”
“不排除很多中介员工在这个行业中赚到了钱，但你知道，不炒房，仅靠佣金是很难赚大钱的。”王先生说，早在自己刚入行的时候，就听说几个分店经理一起集资炒房，持有几个月便抛售，获利翻番。炒房的确让不少从业者身价暴涨，但随着调控政策的下达，敢铤而走险的人就愈发减少。不炒房，再加上没有成交量，就是佣金没有。
王先生介绍，现在周围从业者以入行一年左右的新员工居多，见习期间基本工资900元/月，转正的1800元/月。大部分人现在都靠基本工资生活，很多人生活不下去了，就不做了。“现在业内人员流动特别大，这段时间，平均3个业务中就能有一个离职的。”随后，沈阳新浪乐居编辑拨打了多位中介人员的电话，正如王先生说的一样，很多人都已经不做二手房地产经纪了，有的是自己不想干了，有的是被单位解雇的。
原因：成交艰难 二手房贵过新房
而无论是自动离职还是被离职，归根到底的症结都是楼政影响了二手房市场的成交。置业顾问石先生表示，限购和难贷是目前对二手房交易影响最大的政策。“有钱的观望情绪重，钱不够的贷款下不来。”现在沈阳二手房市场确实不太景气，不仅是中小型房产中介，一些大型连锁品牌中介也受到影响。 辽宁芒果信息中介有限公司总裁助理衣秀春公开表示。
除了楼政的影响，新房市场价格的走低，使二手房价格高过了新房，这也对二手房市场产生了冲击。准备明年结婚的王东，从今年8月份开始就辗转于沈阳各大楼盘，因为现在还不具备养车的能力，所以王东想在离单位近些的一环内买房子。但一环内的楼盘如今屈指可数，而且价格也很高，所以王东找了三个多月也没找到合适的楼盘。无奈下，王东只有把目光转向了二手房。“虽然想买个新房做结婚用的房子，可价格实在是承受不了。”
可让王东意外的是，他单位附近的二手房价格同样很高，一些不错的房源售价甚至高过了新房。“位于铁西区政府附近天和人家小区的一套房源77平，售价63万，合着8180元/平；而在他家附近的另一家新盘才7500元/平。此外，二手房还要交各种税，这样谁还买二手房啊。”
措施：欲采取一二手市场联动
由于二手房市场持续下滑，为找米下锅，包括金信联行、中原地产、合富置业、满堂红等二手中介纷纷与开发商联合玩起一二手市场联动。“在沈阳大家比较熟知的二手房中介，包括芒果、21世纪、阿凡提等在内，目前还没有明确行动的，但是这确实是一种趋势。”业内人士刘鑫说。
据刘鑫介绍，目前很多大型中介公司已经开始了二级(一手市场)市场和三级市场联动，尤其是一些二手房市场比较活跃的城市。比如中原地产目前已经跟森林湖、翡丽山、御花苑、精英时代、东方华府、君山、尚境、沿海丽水佳园等楼盘联动。金信联行目前已经跟沿海丽水佳园、黄旗山1号、花样年•君山联动。
“现在只靠二手房交易，赚取佣金是非常少的，如果兼职做一手，也许会找到突破点。”沈阳皇姑区某芒果中介负责人刘爽表示，虽然目前该店还没有与任何楼盘合作，但是她非常支持这种做法。其实，以前他们也做过二三级联动，但只是带着做，有就做没有也不“强求”，但如能加大一二手市场的联动力度，那么业绩相信一定会有所转变的。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）