合肥二手房中介市场出现起伏 避退逆势还是风险入市

作者：梦晨

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内容：

　　限购限贷，调控不放松，给房产中的人士带来了一定的震撼。业内有句“楼市冷暖，中介先知”。中介在楼市高潮期如春笋般崛起和扩充。而今在僵持中，中介也在低调、零散的关门歇业到现在的大范围、高强度地撤出与转移。合肥二手房在这样的大形势下，该撤该守还是攻?中介市场出现起伏。

 

　　倒闭

　　精简转让店面或是干脆退出

　　近日有媒体报道合肥中介在三个月内关掉近300多家门面店的消息。中介有从零零散散的转让到整个公司的撤出，这样的情况让人感觉这已经不是什么大的新闻了。近日本站在和合肥某中介经纪人的聊天中得知，现在很多中介都采取了精简店面来减少成本。而像外来中介裕兴不动产8家直营店在10月月末已经全部关门停止营业。

　　据合肥某房产中介负责人王经理透露，现在该房产已经看好了一家门面店，具体转让协商已经在谈。而这家被转让的店面据悉是一合肥本土的老牌中介。

　　扩店

　　逆势中低调开业布局

　　有中介主动撤退。不过也有中介相形势而动选择扩店。10月28日，合肥知名中介辉达房产就选择了三店齐开。在接受相关的采访中，辉达集团一位负责人表示，逆势中扩张是公司战略需要。

　　而早在前十天，也就是10月18日，21世纪不动产皇马滨城加盟店开业，正式宣告21世纪不动产入驻滨湖新区。而当时该加盟店的经理表示“我们暂时计划年底还会有新的店面产生。同时看好滨湖这块市场。”

　　同样在业内谈论的还有在9月初合肥义和房产七店齐开，引起二手房市场各方关注。当时就有业内人士表示， 年底扩店的应该不止这一家。

　　市场

　　该避退逆势还是风险入市?

　　据一位不愿具名的内情人透露，目前加紧布局的中介开的店面总结起来有两个特点：一是以加盟为主，因为这时候扩店一方面是在逆势中扩店成本要低一些，另一方面选择加盟也是希望能够在布局的同时汇集一部分资金。毕竟这些店的加盟费用还是比较贵的。另一特点是，部分开店的是从本地知名房产中介“出走”然后单干型的，这群从原中介调离时的经纪人中手头是有一些资源的。

　　“风险和机遇并存，要是明年年初市场回暖，这些店面就直接占据了有利形势，不过最终要靠市场来说话。”该内情人最后表达了这样的观点。

　　据了解，同样在中介云集的一线城市北京，在8月时，北京链家地产董事长左晖宣布：链家地产将投入40亿元，来布局二三线城市的二手房交易市场。中原地产在大肆裁员和关店的同时，链家策略分析师张月透露：尽管​成交量低迷，但是链家并没有停下扩张的脚步。

　　另一位合肥某中介中层管理人士彭经理在8月份时接受本站采访时，当时表示年底要再开5家店，而近日再次聊到扩充店面时，彭经理表示，公司暂时已将扩店的计划推后，还是以稳住为主，年底的情况还是不容乐观。而很多中介人士也是表达了类似的观点。

　　对于该布局还是稳住，另外一些中介人士的观点更为有代表：“先活下去再说”一位店面的经理在和本站的交流中这样说到。

 

（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com  马鞍山 房地产 二手房）