四看就是：
一看房屋地段。二手房的地段价值占据房价的半壁江山，黄金地段住宅应同时具备出行方便、购物方便、就医上学方便、休闲娱乐方便四大要素，这当中出行方便、购物方便是基础，休闲娱乐方便则是追求尽善尽美的奢侈品。
二看小区环境。小区环境主要看绿化率和小区内的文化健身设备、业主会馆等配套设施的完善情况，小区内绿树成荫，小桥流水，公园式的居住环境深受欢迎。
三看房屋本身的条件。面积、装修、质量、楼层、格局、朝向、通风、层高、采光、视野、电梯、门窗配置等诸多因素都是购买二手房应当考虑的。这些条件几乎就是房屋的全部，要求每个因素都好是不现实的，但不能接受“硬伤”。所谓的“硬伤”就是糟糕透了，比如多层中的顶层把山，除非价格超低，否则一般购房者不会考虑。还应当提出的是装修，在人工和材料都很昂贵的今天，每平方米千八百元的装修费用也就平平常常。因此二手房的豪华装修、精装修、简单装修，还是清水房，在购房成本上都有着很大的差别，遗憾的是有些购房者却不够重视。
四看周边环境。周边是否有噪音源、污染源，楼下的饭店、附近的歌厅都会干扰你的正常生活。
三查首要是查产权情况，这是必须做的。这里查两点，一是查卖房人与产权人是否一致，坚决拒绝购买他人以产权人名义卖的二手房，防止受骗上当。还要看有无其他产权共有人及他们的意见。其次是查产权证是否有抵押、质押或查封的情况，确保所买的二手房产权处于自由可流通状态，能够进行交易。
二查房屋性质，是商品房、自建房、房改房，还是棚户区回迁房？不同性质的房屋，交易时缴纳的费用是不一样的。
三查二手房取得产权的时间和房主有几套房屋，因为二手房取得产权时间满五年与不满五年缴纳的税费有所不同；同时还要查房主出售的是唯一住房还是多套住房，因为这在缴纳税费上也存在很大差别。一套价格50万100平方米的二手房，如果是产权未满五年的非唯一住房，即便是在未实行转让所得税20%计征的情况下，交易也得多交好几万元的费用。