新浪乐居讯 (编辑 郭晓涛) 在全国楼市成交量持续走低的大环境下，二手房市场也面临入冬的窘境。据天津市国土资源和房屋管理局统计数据显示，10月天津二手私产住宅共成交2681套，环比下降28.9%，同比下降55.5%；成交面积21.4万平方米，环比下降30.4%，同比下降56.3%。成交总量延续9月的下滑趋势，成为今年以来二手房单月成交量的最低值。如果说9月天津二手房市场刚入“深秋”那么10月绝对是已经“入冬”了。
中介对策：转战新房市场
所谓“楼市冷暖，中介先知”一点不假。通过记者的走访发现，目前天津越来越多的二手房中介面临入不敷出的经营局面。虽然大型中介公司相关负责人纷纷表示，目前没有大规模关店，公司将从开拓新业务、暂停扩张步伐两个方面应对楼市“严冬”。但业内人士根据津城10月二手私产住宅成交量测算，三成二手房中介门店处于亏损状态。
中介是二手房市场最机动、最灵活的力量，部分中介已经开始着手参与新房交易，首都师范大学教授郭海燕表示，未来中介会紧盯降价促销的一手房项目，以刺激销量。长期来看，一手房成交价格下滑，会对二手房卖家心理造成影响，从而带动二手房价格松动。
房主对策：卖不出去“转售为租”
随着调控的深入二手房跟随新房一起陷入了深度的观望期，二手房滞销现象逐渐显著，而过低的成交价格难以满足业主的心理预期，因此部分业主选择“售转租”， 表示其房源“可租可售”或“短期出租”以便观望市场后期走向。
根据对“售转租”现象集中区域内的租赁市场分析，业内人士建议，并非所有片区的房源都一定适合“售转租”，作为二手房业主，在面对租售选择的问题上则应根据房屋户型、所在区域及其租赁市场成交特征进行判断，从而做出选择。
从未来市场来看，僵局只是暂时的，随着新房市场成交量的走低和库存压力的增大，降价促销或许会成为年底的主基调，二手房市场的卖方对价格的预期也会慢慢地发生改变，最终实现由卖方市场逐渐向买方市场的转变。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 房地产 二手房）