冲量时刻购房者仍观望 我市楼市“谨慎摸索”
作者：cissyli内容：
销售量较去年上涨 开发商压力仍较大
转眼间，2011年即将接近尾声，我市房地产市场整体销售也步入年关。回顾2011年整个楼市的销售情况，截止目前，我市住宅类商品房共销售5400套左右，销售高潮主要集中在1月、7月、9月、10月。但据本网记者了解的情况，目前我市购房者观望情绪较为浓厚，各大开发商纷纷推出各种优惠策略吸引购房者入市，但是不少开发商仍表示销售压力较大，市场反应情况不好。
究其原因，不难看出，我市今年房地产市场整体推盘量较大，随着新盘的不断涌入，供给量出现明显增长，即使从数据反应的销售量来看自7月以来急剧上升，但是在总体的推盘量中仍然占有少数，多数楼盘目前积压房源仍然较多。
根据《马鞍山楼市》杂志统计数据显示：2011年1—9月，市住宅类和商业类商品房销售总面积约65.3万平方米，销售总套数5740套，同比2010年前三季度的5276套上涨了8.8%，同比2009年前三季度的8400套下降了31.7%。其中商业类销售总面积约14.4万平方米，销售总套数1002套；住宅类销售总面积约50.9万平方米，销售总套数4738套，同比2010年前三季度的4157套上涨了14%，同比2009年前三季度的7437套下降了36.9%。
2011年全年销售套数排名前5位的分别是：朝辉·东方城1084套，汇成上东667套，东方明珠557套，春晖家园453套，天泽水岸362套。虽排名前几位，但是各楼盘销售并未达到今年制定的目标，接近年底，均有部分房源尚未销售，有待于明年继续销售。
另据了解，我市目前住宅类商品房可售套数为4862套，可售面积53.78万方，也就意味着尚有大批房源并未消化，就目前市场情况看来，今年去化量明显不足，销售周期将被拉长。
图片来源：《马鞍山楼市》杂志[page]
以优惠冲击市场年末冲量 购房者是否买账？
开发商一边销售压力大，不断的以各种优惠幅度冲击市场“以价换量”，争取在年末冲量，购房者一边除刚需购房者购买欲望强烈之外，改善型需求购房者仍在观望期。根据目前全国的房地产市场发展形势看来，“房价下跌”已成了一二线城市的主旋律，作为三线城市的马鞍山市，自6月、7月以来，众多楼盘各种大幅优惠政策的推出，特价房，低起价等等也预示着房价进入下跌预期，即便如此，从近几个月的销售数据看来，购房者的购买量也并未一触即发。
国家调控楼市的政策不放松，也意味着购房者的观望情绪会更加浓厚。同时随着我市住房公积金政策的调整，和县、含山担保工作的全面展开，我市部分银行已经开始上调房贷利率，在基准利率基础之上上浮10%—20%，购房者的购房成本将进一步增多。
相比于10月的8家开盘，11月到目前为止尚未有楼盘开盘，推盘动作开始迟缓，越接近年底，越是冲量的时刻，开发商却选择了沉默。
选择静默的等待并不是开发商一厢情愿，据某开发商称，目前市场销售情况不好，资金压力较大，成本和利润是一个销售行业必须考虑的事情。小心的观望，低调的开盘，细心的定价，楼市在谨慎中摸索着“解脱”。
此外，楼盘之间的竞争也将给购房者提供更多的选择，购房者也并不会急于购房。2012年我市包括当涂县在内将有近10家楼盘面市，同时绿地·世纪城，伟星·蓝山等也将在2012年大量推盘，届时购房者选择范围扩大，观望预期可能拉长。
