随着近期银监会对于“二套房贷”政策的旧事重提，触动了申城二手房市场内各方敏感的神经，导致7月份的市场交易量毫无悬念的出现了明显的回调。政策方面引致的此次调整，对楼市影响几何，使得存有疑问、手上握有房源的业主选择减少市场供应，以观后市。而对于购房者来说，此次“二套房贷从紧”政策的重提影响会比较深远。刚性需求的购房者在短期内可能受到影响很有限，但是市场上供应量普遍减少，造成供远小于求的格局，最终导致价格上涨，这对于购买力有限的此类客群在置业选择上会产生很大影响；而对于较有弹性的改善型需求者的影响已经显现，大部分改善需求置业者目前观望意愿非常明显，此类客户群体有较强的购买力，在市场上可选择房源不足的情况下，纷纷选择观望，以观后市。近期市场上各方观望的气氛非常浓厚。
“房贷从紧”影响显现可售房源减少明显
从myliving数据中心提供的数据来看，在6月份市场的整体供应量有所回升的情况下，7月份整个二手市场由于政策面因素的影响，挂牌量又出现了较大幅度的下滑，供应量减少了2000套左右，较6月份环比减少了7.4%，回到了3月份的市场刚刚回暖的供应水平。市场上业主惜售观望的态度致使大量房源的减少。可供选择房源的范围的缩小，客观上抑制了部分改善型和投资型等具有一定购买能力的购房者的置业需求。在“二套房贷从紧”政策影响还未消除的情况下，未来二手房市场上买卖双方还将以观望为主。对于后市的不确定性的情绪空前弥漫。
而从7月挂牌量的结构来看，6月份的供应增量在本月全面出现了明显下滑。6月份挂牌主要集中在以改善型需求为关注点的100平方米左右的、且总价在100万-200万元之间的中档楼盘的房源在7月份下滑比较明显，这部分的挂牌量降幅在2成以上。而市场上挂牌房源为主体的小户型本月由于业主惜售减少供给的态度明显，导致供应量也出现下滑，减少量在一成左右。
从供应区域来看，各个主要区域7月份市场供应量都有所减少，挂牌量还是主要集中在闵行、浦东这些供应量大的区域上；中心城区的多数区域本月的供应量都有小幅减少，但多集中在小户型总价较低的房源上面。
成交量跌价升市场观望气氛浓厚
成交方面，7月份二手房市场量跌价升的现象比较明显，全市成交各类物业29205套，环比下跌了6.61%，是近5个月来跌幅最大的一次；其中公寓类用房成交26000多套，占总量的九成左右。与5月份小户型成交井喷带动的一轮市场上涨的行情形成鲜明对比的是，7月份小面积的公寓房以及中档价格的物业在受到政策的影响，成交量出现了比较大的下滑，市场上60万以内的小户型交易量下滑11%左右；110-140平方米面积段的中档住房成交量也出现下降，环比减少2成左右；该面积段的住房总价基本上在100万-300万元之间，购买人群主要为市场内以改善居住条件为目的的购房者和部分投资需求的客户为主。由于该段房源多以价格偏高但品质很好的楼盘房源构成，因此在7月份市场受政策因素影响而减少了该段房源的供应，造成了购买中档物业的购房者人数减少较为严重，在可选范围不大的前提下，该类购房者大多流露出观望的态度，购房意愿并不十分强烈。
而成交价格方面，7月份全市交易价格并没有受到较大影响，还是维持着近几个月来的温和上涨，7月份成交价格在11935元/平方米，环比上涨2.3%，涨幅有所放缓。由于作为市场交易量支撑的中低档房源本月成交量减少比较突出，而高端物业市场交易量还是保持着近几个月来的上涨态势，整体抬升了全市二手房市场的成交价格。
而从交易的分布来看，7月份的成交量还是主要集中在传统的几个区域内，譬如浦东、闵行和宝山等，这三个区的公寓交易量占到总交易量的四成左右。宝山的共康泗塘、杨浦的中原、闸北的彭浦以及徐汇的田林板块等成交多以低总价的小户型为主的板块是7月份成交量下滑的重要原因。本月改善型置业者所关注的中档公寓类用房的成交量下滑严重，主要集中在闵行和浦东这些挂牌量大且挂牌类型多的次新房源聚集区域，成交也多以档次比较高的楼盘房源为主。而高端物业主要集中的古北板块、陆家嘴板块等成交量未受整体市场影响，不跌反升，成交积极活跃。
中档物业成交回落改善需求受到抑制
从myliving租售情报网二手房数据中心提供的数据来看，7月份除了小户型的成交受阻外，中档物业交易量滑落也比较明显。市场上价格在100-200万内、面积在100-140平方米的成交个案7月份交易量滑落了一成左右，在该段购房者多为有一定购买力，对于房源品质关注度高于价格，但又不完全忽略价格因素的改善型需求者，这类置业者最易受市场波动影响，对于价格有一定敏感度，本月受市场政策面的影响，纷纷选择观望以应对后市可能发生的状况，规避自身可能遭受到的风险。7月份长宁的中山公园板块、闸北的大宁板块等中内环的部分板块就有这样的特点，交易量平均下滑一成左右，改善需求受到一定抑制。
高端市场持续反弹部分区域表现积极
而7月份的高端市场很好的体现了该类型物业的特点--抗风险和保值。本月300万元以上的高端物业的成交量继续反弹，并且一直是投资需求的客群和部分改善型需求者高度关注的产品，在整体市场出现下行态势的情况下，高端物业与整体形成鲜明对比，继续保持着较为活跃的走势。
本月总价300万元以上的高档物业产品成交1300套左右，占总量的4.4%，环比增长8.8%，虽然整体占比不大，且有成交放缓的迹象，但对于市场价格还是信心的支撑，起到很大的作用。从分布来看，市中心的静安、黄浦和卢湾以及徐汇、长宁和浦东是高档物业产品成交的主要区域。而本月长宁的古北板块和浦东陆家嘴板块的大量300万元以上的高端物业的成交，维持高端市场继续向上攀升的重要支撑。例如，陆家嘴板块的世茂滨江花园，本月成交50套，合同平均价格在30000元/平方米以上；其中成交的一套总价在500万左右的124平方米的两房，比5月份成交的同质的价格上涨了接近120万元。