大户型好卖了
从购房面积来看，尽管90平方米以下的中小户型仍占绝对地位，但大户型成交占比有所增加。今年杭州二手房成交主力仍是刚性需求，但改善需求活跃，释放较为明显。这部分换房改善需求，多有稳定经济基础，出于子女入学、兼顾老人等诸多因素而考虑置换居所。以往受制于资金、购房资格等因素，无法换房，不过“9·30”信贷新政发布后，这类客户群的二套房首付比例由六成降至三成，不仅有效提高了他们购房能力，也降低了买房成本及贷款成本。而11月央行降低首付比例后，改善型客户的资金支持更具优势，进一步刺激了二手房市场的成交量，也带动了大户型成交占比上升。此外，不少首套房客户在条件允许的情况下，不再选择先小后大，逐步递增的购房模式，更愿意选择一步到位，从而也促使三居室及以上户型交易量上涨。
今年总价100~200万之间的二手房最好卖了，成交占比高达51.28%。100万以下的房源成交占比为26.96%。以上两个价位区间的房源占据成交总量和近八成。而200-300万区间高端房源占到15.25%，成交占比最少的是总价在300~400万及400万以上的房源。
100~200万区间内房源的热销，说明在以刚性需求为主导的市场，价格已经成为购房者的首要考虑因素。大部分刚需受资金实力等的限制，更多的把目光锁定在小户型、低总价、交通便利的房源上，因此主城区内45~90平方米、100~200万元左右的中等户型受到青睐。这部分购买群体主要集中在30多岁左右的年轻人，但市场上符合这种需求的房子又比较少，不是面积太大、总价太高，就是位置太远、交通不方便，所以一旦出现各方面条件比较符合的房子，就会出现挂出即销的现象。
一次性付款的人多起来
今年一次性付款和组合贷款的比例有所增加，客户选择公积金付款方式的占比为18.64%，同比上涨2.74%，组合贷款占比为19.01%，同比上涨2.35%。这说明支撑二手房市场的主力是刚性需求的事实。受制于经济实力，这部分刚性需求多选择公积金贷款方式支付。此外，为刺激市场回暖，政府不仅放松公积金贷款门槛，在认定方式上，较以往有更大的操作空间，基本上有条件使用公积金贷款的客户均可以使用。公积金贷款利率下降，也令今年选择公积金贷款付款方式的客户有所增加。
值得注意的是，受公积金贷款存在可贷额度的限制，运用纯公积金贷款买房的客户多倾向于单价相对较低的房源，以便在有限的预算内买到面积户型更适中的房源。统计显示，单价在15000~20000元/平方米左右单价二手房源，最受纯公积金贷款买家青睐。
而对于按揭和一次性付款的方式而言，杭州本市居民按揭付款的比例比较大，这主要是由于本市具有刚性需求的购房年轻人占了较大比例的缘故。按揭贷款可以有效地降低他们的购房门槛，快速解决他们的住房需求问题。外地人购房选择按揭方式比较人并不多，多数人选择的是一次性购买方式。这说明了杭州外地购买群体多数都具有较强的经济实力，出于降低购买成本的角度考虑，他们果断地选择一次性付款方式进行置业。